Quy hoạch Rạch Vẹm 1/2.000 năm 2026 đã được UBND tỉnh An Giang phê duyệt tại Quyết định 4372/QĐ-UBND ngày 21/9/2026. Nếu đang xem đất tại Rạch Vẹm, điều quan trọng nhất không phải đọc hết một bộ hồ sơ dài, mà là xác định đúng thửa đất của mình nằm ở đâu và có liên quan đến chức năng sử dụng đất, giao thông hay ranh quy hoạch nào.
• Văn bản mới: 4372/QĐ-UBND – 21/9/2026.
• Đồ án: Khu vực Rạch Vẹm, thuộc phân khu 10, đặc khu Phú Quốc, tỷ lệ 1/2.000.
• Đang xem đất: ưu tiên kiểm tra vị trí thửa → chức năng đất → giao thông → hồ sơ pháp lý.
• Không dùng bản đồ Rạch Vẹm năm 2020 để mặc định kết luận cho quy hoạch năm 2026.
→ Xem Quyết định 4372/QĐ-UBND chính thức | → Quy hoạch Phú Quốc 2026
Đang xem một lô đất Rạch Vẹm? Kiểm tra 4 việc này trước
1. Xác định đúng vị trí thửa đất
Cần có số tờ, số thửa và vị trí thực tế. Đây là bước đầu tiên trước khi chồng ghép lên bản đồ quy hoạch. Chỉ dựa vào một ghim Google Maps hoặc vị trí người bán gửi chưa đủ để kết luận.
2. Xem chức năng sử dụng đất tại đúng vị trí
Sau khi xác định được thửa, đối chiếu với đồ án 1/2.000 đang áp dụng. Cần đọc cả ký hiệu và chú giải; không nên nhìn màu rồi tự suy ra “đất ở”, “đất du lịch” hay “đất cây xanh”.
3. Kiểm tra giao thông và ranh liên quan
Một lô đất nằm gần đường quy hoạch khác hoàn toàn với một lô có phần diện tích nằm trong ranh giao thông. Khi kiểm tra nên xác định cả thửa đất, đường tiếp cận và các ranh quy hoạch xung quanh.
4. Đối chiếu với giấy chứng nhận và hồ sơ đất đai
Quy hoạch 1/2.000 không thay thế giấy chứng nhận, dữ liệu địa chính hay thông tin của cơ quan có thẩm quyền. Trước khi đặt cọc cần đối chiếu đồng thời các lớp thông tin này.
Điểm dễ nhầm nhất: Rạch Vẹm có cả hồ sơ quy hoạch cũ
Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc hiện vẫn lưu hồ sơ điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Vẹm theo Quyết định 2520/QĐ-UBND ngày 28/10/2020, quy mô 217,6 ha. Đây là tài liệu có giá trị để tra cứu lịch sử quy hoạch, nhưng không nên lấy bản đồ năm 2020 rồi gắn nhãn là quy hoạch Rạch Vẹm 2026.
Trước mỗi ảnh hoặc PDF, kiểm tra đủ 4 thông tin: tên đồ án – tỷ lệ – số quyết định – ngày ban hành. Nếu thiếu một trong các thông tin này, chỉ nên dùng ảnh để tham khảo, chưa dùng để kết luận một thửa đất.
Quyết định 4372/QĐ-UBND năm 2026
Cổng thông tin điện tử tỉnh An Giang công bố Quyết định số 4372/QĐ-UBND ngày 21/9/2026 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực Rạch Vẹm, thuộc phân khu 10, đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang, tỷ lệ 1/2.000. Đây là mốc văn bản cần ưu tiên khi tra cứu quy hoạch Rạch Vẹm hiện nay.
Quy hoạch 1/2.000 cho biết gì – và không cho biết gì?
Có thể giúp: hiểu cấu trúc không gian khu vực, chức năng sử dụng đất, mạng lưới giao thông và các định hướng ở cấp phân khu.
Không nên dùng một mình để kết luận: một thửa cụ thể chắc chắn được xây bao nhiêu tầng, chắc chắn chuyển được mục đích sử dụng đất hoặc chắc chắn không bị ảnh hưởng bởi hồ sơ khác. Những câu hỏi đó cần kiểm tra thêm quy định quản lý, hồ sơ đất đai và thông tin có thẩm quyền.
Checklist trước khi đặt cọc đất Rạch Vẹm
☐ Số tờ, số thửa khớp vị trí thực tế.
☐ Quy hoạch phân khu 1/2.000 đang áp dụng.
☐ Ranh giao thông và các hành lang liên quan.
☐ Hiện trạng đường vào thửa đất.
☐ Kế hoạch sử dụng đất và thông tin pháp lý liên quan.
☐ Xác minh lại trước khi đặt cọc nếu giao dịch có giá trị lớn.
Hồ sơ tra cứu
Quyết định 4372/QĐ-UBND ngày 21/9/2026 →
Hồ sơ Rạch Vẹm năm 2020 để đối chiếu lịch sử →
Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch Rạch Vẹm 1/2.000 mới được phê duyệt ngày nào?
Ngày 21/9/2026 theo Quyết định 4372/QĐ-UBND của UBND tỉnh An Giang.
Rạch Vẹm thuộc phân khu nào?
Theo tên đồ án được phê duyệt năm 2026, Rạch Vẹm thuộc phân khu 10 của đặc khu Phú Quốc.
Có nên dùng bản đồ Rạch Vẹm năm 2020 để kiểm tra đất hiện nay?
Có thể dùng để nghiên cứu lịch sử và đối chiếu, nhưng không nên coi đó là bản đồ năm 2026. Khi cần kết luận hiện tại phải ưu tiên hồ sơ mới và xác minh đúng vị trí thửa đất.
Quy hoạch Phú Quốc 2026 – bản đồ 1/2.000 và văn bản mới
Quy hoạch Dương Đông 1/2.000 năm 2026
Cập nhật tháng 10/2026. Nội dung nhằm giúp người đọc hiểu và tra cứu hồ sơ dễ hơn, không thay thế văn bản gốc hoặc xác nhận quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền đối với từng thửa đất.
