Quy hoạch Dương Đông 1/2.000 năm 2026 là một trong những hồ sơ quan trọng đối với người đang sở hữu, mua bán hoặc nghiên cứu bất động sản tại khu vực trung tâm Phú Quốc. Ngày 19/9/2026, UBND tỉnh An Giang ban hành Quyết định 4347/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực Dương Đông (thuộc phân khu 1), đặc khu Phú Quốc, tỷ lệ 1/2.000.
Đây là hồ sơ quy hoạch phân khu mới được phê duyệt năm 2026. Trang công bố chính thức của tỉnh có 3 nhóm tài liệu đáng chú ý: Quyết định 4347/QĐ-UBND, Phụ lục giao thông và Phụ lục sử dụng đất. Khi kiểm tra một thửa đất cụ thể, không nên chỉ nhìn màu trên một ảnh bản đồ mà cần đối chiếu đúng hồ sơ, vị trí thửa và các dữ liệu pháp lý liên quan.
→ Xem Quyết định 4347 và phụ lục chính thức | → Tổng hợp Quy hoạch Phú Quốc 2026
Quyết định 4347/QĐ-UBND xác nhận điều gì?
Thông tin công bố của UBND tỉnh An Giang xác nhận Quyết định số 4347/QĐ-UBND ngày 19/9/2026 phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực Dương Đông, thuộc phân khu 1 của đặc khu Phú Quốc, tỷ lệ 1/2.000. Cùng trang công bố có tập tin quyết định, phụ lục giao thông và phụ lục sử dụng đất để người dân tải về đối chiếu.
1. Quyết định 4347/QĐ-UBND.
2. Phụ lục giao thông.
3. Phụ lục sử dụng đất.
Ba phần này giúp tránh tình trạng chỉ xem một ảnh quy hoạch rồi bỏ qua mạng lưới giao thông hoặc cơ cấu sử dụng đất.
Người có đất ở Dương Đông nên xem phần nào trước?
1. Chức năng sử dụng đất
Trước tiên cần xác định vị trí thửa đất nằm trong ô chức năng nào của đồ án. Không nên suy luận từ màu sắc nếu chưa đọc chú giải và phụ lục đi kèm.
2. Mạng lưới giao thông
Phụ lục giao thông là phần đặc biệt quan trọng với bất động sản. Cần kiểm tra tuyến đường quy hoạch, phạm vi liên quan đến thửa đất và các kết nối xung quanh. Một vị trí “gần đường quy hoạch” và một thửa “nằm trong ranh giao thông” là hai tình huống hoàn toàn khác nhau.
3. Chỉ tiêu và hồ sơ áp dụng tại đúng vị trí
Tỷ lệ 1/2.000 giúp cụ thể hóa không gian và chức năng ở cấp phân khu, nhưng không đồng nghĩa mọi thửa đất trong cùng khu vực có thể xây dựng giống nhau. Khi cần biết khả năng xây dựng cụ thể còn phải đối chiếu hồ sơ pháp lý, quy định quản lý theo đồ án và thông tin của cơ quan có thẩm quyền.
Bản đồ Dương Đông trên mạng: vì sao dễ xem nhầm?
Hiện các cổng dữ liệu vẫn lưu nhiều hồ sơ Dương Đông ở những thời điểm khác nhau, trong đó có các đồ án và điều chỉnh trước năm 2026. Vì vậy một ảnh có tiêu đề “quy hoạch Dương Đông 1/2.000” chưa đủ để xác định đó là hồ sơ mới nhất áp dụng cho vị trí đang quan tâm.
Cách nhận biết: trước khi sử dụng ảnh bản đồ, hãy tìm ít nhất 4 thông tin: tên đồ án, tỷ lệ, số quyết định và ngày ban hành. Với bài viết này, mốc chính được sử dụng là 4347/QĐ-UBND – 19/9/2026.
Cách kiểm tra một thửa đất Dương Đông theo quy hoạch mới
- Chuẩn bị số tờ, số thửa và giấy chứng nhận hiện có.
- Xác định đúng vị trí thửa trên dữ liệu địa chính.
- Đối chiếu với hồ sơ Quy hoạch phân khu Dương Đông 1/2.000 năm 2026.
- Kiểm tra riêng lớp sử dụng đất và giao thông.
- Đối chiếu thêm kế hoạch sử dụng đất, hiện trạng và các hành lang/ràng buộc liên quan nếu có.
- Trước giao dịch giá trị lớn hoặc xây dựng, xác minh thông tin tại cơ quan có thẩm quyền.
Quy hoạch 1/2.000 có phải là quy hoạch chi tiết của từng thửa?
Không. Quy hoạch phân khu 1/2.000 là cơ sở quan trọng để hiểu định hướng không gian, sử dụng đất và hạ tầng của khu vực, nhưng không nên dùng một mình để đưa ra kết luận pháp lý cuối cùng cho từng thửa đất. Sai lệch vị trí, hệ tọa độ, dữ liệu địa chính hoặc sử dụng bản đồ khác thời điểm đều có thể dẫn đến kết luận sai.
Quy hoạch Dương Đông 2026 có ý nghĩa gì với người mua BĐS?
Giá trị lớn nhất của hồ sơ mới không phải là cơ sở để khẳng định giá bất động sản sẽ tăng hay giảm. Nó giúp người mua có thêm dữ liệu để đánh giá chức năng khu vực, mạng lưới giao thông và những ràng buộc quy hoạch trước khi ra quyết định. Với bất động sản, việc phát hiện một yếu tố quy hoạch trước khi đặt cọc thường quan trọng hơn việc dự đoán giá.
Hồ sơ và nguồn tra cứu
Quyết định 4347/QĐ-UBND ngày 19/9/2026 – UBND tỉnh An Giang.
Xem hồ sơ chính thức →
Dùng để tra cứu và đối chiếu các hồ sơ quy hoạch đã được công bố ở nhiều thời kỳ. Cần kiểm tra số quyết định và ngày ban hành trước khi sử dụng.
Mở kho bản đồ →
Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch Dương Đông 1/2.000 mới được phê duyệt khi nào?
Quyết định 4347/QĐ-UBND được UBND tỉnh An Giang ban hành ngày 19/9/2026.
Có phụ lục giao thông và sử dụng đất không?
Có. Trang công bố của UBND tỉnh An Giang cung cấp riêng phụ lục giao thông và phụ lục sử dụng đất kèm hồ sơ.
Chỉ cần số tờ, số thửa là kết luận được quy hoạch không?
Số tờ, số thửa là dữ liệu đầu vào quan trọng nhưng cần xác định đúng vị trí, đối chiếu đúng lớp bản đồ và hồ sơ đang áp dụng. Với quyết định giao dịch hoặc xây dựng, nên xác minh tại cơ quan có thẩm quyền.
Nội dung được Group Môi Giới tổng hợp và giải thích từ nguồn công khai của cơ quan nhà nước, cập nhật tháng 10/2026. Bài viết phục vụ mục đích tra cứu, không thay thế văn bản gốc hoặc xác nhận quy hoạch đối với một thửa đất cụ thể.
