Quy hoạch Phú Quốc 2026 đang có nhiều cập nhật quan trọng ở cả quy hoạch chung và các đồ án phân khu tỷ lệ 1/2.000. Bài viết này tổng hợp theo văn bản của cơ quan nhà nước, giúp người đọc biết văn bản nào đã được phê duyệt, khu vực nào đang áp dụng và cần kiểm tra gì trước khi xem xét một thửa đất.
Dương Đông · Bãi Ông Lang – Cửa Cạn · Gành Dầu · Rạch Vẹm · Bãi Trường · An Thới
Quy hoạch Phú Quốc 2026 có gì mới?
Điểm đáng chú ý không phải là Phú Quốc có một “quy hoạch hoàn toàn mới”, mà là hệ thống quy hoạch đang được cụ thể hóa và điều chỉnh ở nhiều cấp. Vì vậy, khi kiểm tra một bất động sản không nên chỉ nhìn một ảnh bản đồ hoặc một lớp màu quy hoạch.
Ngày 02/10/2026, UBND tỉnh An Giang ban hành Quyết định 4533/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung đô thị Phú Quốc đến năm 2040. Nội dung điều chỉnh được công bố gồm vị trí Depot của tuyến tàu điện đô thị đoạn 1, vị trí các trụ cáp của tuyến cáp treo số 2 Hòn Thơm – Phú Quốc và bổ sung đường gom hai bên ĐT.975.
Các quy hoạch phân khu 1/2.000 đáng chú ý
Trong năm 2026, cơ quan chức năng đã công bố nhiều đồ án phân khu tại Phú Quốc. Một số khu vực người mua đất và nhà đầu tư nên lưu ý gồm:
- Dương Đông: Quyết định 4347/QĐ-UBND ngày 19/9/2026 phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực Dương Đông (phân khu 1), tỷ lệ 1/2.000.
- Gành Dầu: Quyết định 4373/QĐ-UBND ngày 21/9/2026 phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực Gành Dầu (phân khu 10), tỷ lệ 1/2.000.
- Rạch Vẹm: đã được công bố trong nhóm quy hoạch phân khu 10, tỷ lệ 1/2.000.
- Bãi Trường, Bãi Sao và ven biển Tây Bắc: các đồ án phân khu tỷ lệ 1/2.000 cũng đã được cơ quan chuyên môn công bố trong năm 2026.
Danh sách này sẽ tiếp tục được cập nhật khi có quyết định và bản đồ chính thức mới.
Quy hoạch chung 1/2040 và quy hoạch 1/2.000 khác nhau thế nào?
Hiểu đơn giản, quy hoạch chung xác lập cấu trúc và định hướng phát triển tổng thể của Phú Quốc. Quy hoạch phân khu 1/2.000 cụ thể hóa một khu vực hơn về chức năng sử dụng đất, mạng lưới giao thông và các chỉ tiêu liên quan. Khi cần đánh giá một thửa đất cụ thể, người mua còn phải đối chiếu thêm hồ sơ địa chính, kế hoạch sử dụng đất và các hồ sơ pháp lý có liên quan tại thời điểm kiểm tra.
5 bước kiểm tra một thửa đất tại Phú Quốc
- Xác định đúng số tờ, số thửa và vị trí thực tế.
- Đối chiếu quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đang có hiệu lực tại khu vực.
- Kiểm tra chức năng sử dụng đất, ranh giao thông, cây xanh, dự án và các hành lang liên quan.
- Đối chiếu kế hoạch sử dụng đất và tình trạng pháp lý của thửa đất.
- Với giao dịch giá trị lớn, xác minh thông tin tại cơ quan có thẩm quyền trước khi đặt cọc.
Không nên hiểu màu trên bản đồ là kết luận pháp lý cuối cùng
Bản đồ trực tuyến hoặc ảnh chụp CAD rất hữu ích để sàng lọc ban đầu nhưng không nên là căn cứ duy nhất để quyết định giao dịch. Ranh thửa địa chính, ranh quy hoạch và dữ liệu nền có thể khác hệ tọa độ, thời điểm cập nhật hoặc độ chính xác hiển thị. Vì vậy, kết luận cho một thửa cụ thể cần dựa trên hồ sơ phù hợp và thông tin của cơ quan có thẩm quyền.
Những khu vực nào nên theo dõi tiếp trong 2026?
Dương Đông đáng chú ý vì quy hoạch phân khu mới được phê duyệt tháng 9/2026. Gành Dầu và Rạch Vẹm cũng có các đồ án 1/2.000 mới. Ngoài ra, các thay đổi liên quan ĐT.975, giao thông phục vụ APEC 2027 và các khu vực ven biển cần được theo dõi bằng văn bản chính thức thay vì thông tin truyền miệng.
Hồ sơ & bản đồ tra cứu trực tiếp
Thay vì chỉ đọc phần tóm tắt, người đọc có thể mở trực tiếp văn bản và bản đồ từ cơ quan công bố. Đây là lớp dữ liệu nên ưu tiên khi cần kiểm chứng thông tin quy hoạch.
Quyết định 4347/QĐ-UBND ngày 19/9/2026; trang công bố có kèm Quyết định, Phụ lục giao thông và Phụ lục sử dụng đất.
Xem văn bản gốc →
Quy hoạch phân khu thuộc phân khu 3, tỷ lệ 1/2.000 đã được tỉnh công bố trong năm 2026. Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc cũng đang cung cấp dữ liệu bản đồ 1/2.000 khu đô thị Cửa Cạn và khu du lịch Bãi Cửa Cạn.
Xem bản đồ Cửa Cạn →
Khu vực Bãi Trường thuộc phân khu 2 đã có quyết định quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 trong năm 2026. Dữ liệu bản đồ cũ và hồ sơ liên quan cũng được lưu tại hệ thống của Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc.
Xem kho bản đồ Bãi Trường →
Kho dữ liệu của Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc có bản đồ quy hoạch 1/2.000 An Thới, Hòn Thơm và các hồ sơ điều chỉnh liên quan.
Xem bản đồ An Thới →
Quyết định 4533/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ tại vị trí Depot tuyến tàu điện đô thị đoạn 1, các trụ cáp tuyến cáp treo số 2 Hòn Thơm – Phú Quốc và vị trí bổ sung đường gom hai bên ĐT.975.
Xem Quyết định 4533/QĐ-UBND →
Lưu ý về hình ảnh quy hoạch: bài viết ưu tiên dẫn đến bản đồ/PDF gốc trên cổng cơ quan nhà nước để người đọc có thể phóng to và đối chiếu đúng hồ sơ. Khi trích hình bản đồ vào bài, cần ghi rõ tên đồ án, tỷ lệ, số quyết định và nguồn; không dùng ảnh bản đồ không rõ phiên bản làm căn cứ kết luận cho một thửa đất.
Nguồn tra cứu quy hoạch Phú Quốc chính thống
Người đọc nên ưu tiên Cổng thông tin điện tử tỉnh An Giang, Sở Xây dựng tỉnh An Giang, Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc và Cổng thông tin Đặc khu Phú Quốc. Các cơ quan này đang công bố quyết định, phụ lục và một số bản đồ quy hoạch để người dân tra cứu.
Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch Phú Quốc đến năm nào?
Khung quy hoạch chung hiện được xác định đến năm 2040; trong quá trình triển khai có thể có các quyết định điều chỉnh cục bộ theo thẩm quyền.
Có thể dùng bản đồ 1/2.000 để kết luận một thửa đất được xây gì không?
Không nên kết luận chỉ từ một ảnh bản đồ 1/2.000. Cần đối chiếu đúng vị trí thửa, chức năng quy hoạch, chỉ tiêu áp dụng, kế hoạch sử dụng đất và hồ sơ pháp lý liên quan.
Mua đất Phú Quốc nên kiểm tra gì trước?
Tối thiểu nên kiểm tra giấy chứng nhận, vị trí và ranh thực tế, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, lộ giới/hành lang nếu có và tình trạng giao dịch của tài sản.
Bài viết được Group Môi Giới tổng hợp theo nguồn công khai của cơ quan nhà nước và sẽ cập nhật khi có văn bản mới. Nội dung nhằm hỗ trợ tra cứu, không thay thế văn bản hoặc xác nhận của cơ quan có thẩm quyền đối với từng thửa đất.
