Mua biệt thự The Residence Phú Quốc hết bao nhiêu tiền? Giỏ hàng 2026 của dự án gồm 8 căn Galicia và Castilla, giá niêm yết trước VAT từ 15,77 tỷ đến 30,36 tỷ đồng — và chỉ từ 10,94 tỷ nếu thanh toán sớm 95% kèm trừ trước tiền thuê 5 năm. Bài này tổng hợp bảng giá chi tiết, các phương án thanh toán và những điều cần lưu ý trước khi xuống tiền.
| Giá từ | 10,94 tỷ đồng (căn G23 — thanh toán sớm 95% + trừ trước tiền thuê 5 năm, trước VAT; giá niêm yết 15,77 tỷ) |
| Giá tới | 30,36 tỷ đồng (căn C02, trước VAT) |
| Số căn | 8 căn (7 Galicia + 1 Castilla) |
| Chiết khấu cao nhất | 20% (thanh toán sớm 95%) |
| Áp dụng | Từ 05/11/2026 đến khi có thông báo mới |
1. Bảng giá chi tiết 8 căn
Bảng giá The Residence Villas — giỏ hàng 2026, áp dụng từ 05/11/2026 đến khi có thông báo mới — gồm 8 căn: 7 Galicia và 1 Castilla. Giá niêm yết trước VAT, đơn vị tính là đồng.
| Mã căn | Đất (m²) | Sử dụng (m²) | Phong cách | Giá niêm yết |
|---|---|---|---|---|
| G23 | 237,8 | 280,5 | Địa trung hải | 15.770.327.007 |
| G22 | 239,2 | 280,5 | Địa trung hải | 16.142.759.923 |
| G15A | 225,0 | 280,5 | Neo-classic | 17.441.358.268 |
| G09 | 225,0 | 280,5 | Neo-classic | 17.954.339.393 |
| G10 | 225,0 | 280,5 | Neo-classic | 17.954.339.393 |
| G02 | 225,0 | 280,5 | Địa trung hải | 18.047.453.302 |
| G01 | 381,5 | 280,5 | Neo-classic | 27.347.599.112 |
| C02 | 362,7 | 328,0 | Neo-classic | 30.357.075.369 |
Giá niêm yết dao động từ khoảng 15,77 tỷ đồng (G23) đến khoảng 30,36 tỷ đồng (C02). Diện tích sử dụng theo bảng giá: 280,5 m² (Galicia), 328 m² (Castilla C02). Cả 8 căn đều đã hoàn thiện full nội thất, có hầm.
2. Phương án thanh toán & chiết khấu
Giá thực tế còn tùy phương án thanh toán. Bảng giá 2026 đưa ra 3 phương án chính (trước VAT, sau chiết khấu):
- Theo tiến độ: chiết khấu 2% — trả dần theo tiến độ, chiết khấu thấp nhất nhưng dòng tiền nhẹ nhất.
- Thanh toán sớm 70%: chiết khấu 10% — trả trước 70%, chiết khấu gấp 5 lần theo tiến độ.
- Thanh toán sớm 95%: chiết khấu 20% — chiết khấu cao nhất, phù hợp người có sẵn dòng tiền.
Ngoài ra còn có phương án trừ trước tiền thuê 3 năm hoặc 5 năm — trừ trực tiếp vào giá mua. Ví dụ căn G23: theo tiến độ còn 15.454.920.467 đồng, thanh toán sớm 70% còn 14.193.294.306 đồng, thanh toán sớm 95% còn 12.616.261.606 đồng, và thanh toán sớm 95% kèm trừ trước tiền thuê 5 năm còn 10.936.261.606 đồng.
Chọn phương án nào là bài toán dòng tiền của riêng anh chị: trả sớm thì rẻ hơn hẳn nhưng cần tiền mặt lớn; trả theo tiến độ thì nhẹ gánh nhưng gần như không có chiết khấu. Trước khi quyết, nên tính tổng số tiền thực trả của từng phương án cho đúng căn mình mua, thay vì chỉ nhìn chiết khấu phần trăm.
Ngoài 3 phương án trên, bảng giá còn có lựa chọn trừ trước tiền thuê 3 năm hoặc 5 năm — tức là tiền thuê dự kiến trong 3 hoặc 5 năm đầu được trừ thẳng vào giá mua. Ví dụ căn G23: thanh toán sớm 95% kèm trừ trước tiền thuê 5 năm còn 10.936.261.606 đồng, thấp hơn gần 1,7 tỷ so với chỉ thanh toán sớm 95% không trừ thuê. Phương án này phù hợp người mua để cho thuê lưu trú. Trước khi chọn, anh chị nên hỏi rõ cách tính tiền thuê trừ trước và điều kiện áp dụng, vì mỗi căn có thể khác nhau.
3. Giá này đã gồm những gì?
Mức giá trên là giá của căn biệt thự đã hoàn thiện full nội thất, có hầm — tức là mua xong có thể dọn vào ở hoặc cho thuê ngay, không phải chi thêm tiền hoàn thiện. Mỗi căn đều có sân vườn riêng, hàng rào trắng và cổng vòm, trong khu compound khép kín 2,6 ha với tiện ích nội khu hơn 3.000 m² (trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, hồ bơi & clubhouse, vườn rau organic, skybar, fitness & yoga, công viên nội khu, khu BBQ).
Mức giá này cũng bao gồm vị trí: mặt tiền đại lộ trung tâm Bãi Trường lộ giới 68 m, cách sân bay quốc tế Phú Quốc khoảng 7–10 phút, giữa khu du lịch sầm uất nhất đảo với bãi biển, phố đi bộ, chợ đêm, nhà hàng và quán bar ven biển. Với biệt thự nghỉ dưỡng, vị trí là một phần của giá trị — cùng một căn nhà, đặt ở Bãi Trường khác hẳn đặt ở khu vực xa trung tâm du lịch.
Giá niêm yết là giá trước VAT. Khi tính tổng chi phí, anh chị nên hỏi rõ chủ đầu tư hoặc môi giới về VAT và các khoản thuế, phí sang tên (nếu có) để không bị bất ngờ về tổng số tiền phải trả.
4. Ai nên mua ở mức giá này?
- Ở và nghỉ dưỡng dài hạn — căn đã hoàn thiện, compound yên tĩnh, tiện ích đủ đầy, dọn vào ở ngay.
- Cho thuê lưu trú — trung tâm Bãi Trường, cách sân bay 7–10 phút, khu du lịch sầm uất nhất đảo.
- Đầu tư trung và dài hạn — quỹ đất mặt tiền đại lộ 68 m ngày càng khan hiếm, biệt thự compound có sổ đỏ từng căn, chỉ 74 căn.
5. Câu hỏi thường gặp
Giá rẻ nhất của The Residence Phú Quốc là bao nhiêu?
Căn G23, thanh toán sớm 95% kèm trừ trước tiền thuê 5 năm, còn 10.936.261.606 đồng (trước VAT) — khoảng 10,94 tỷ, rẻ nhất trong giỏ hàng 2026. Giá niêm yết của căn này là 15.770.327.007 đồng.
Căn đắt nhất là bao nhiêu?
Căn C02 (Castilla, đơn lập, sử dụng 328 m²) giá niêm yết 30.357.075.369 đồng (trước VAT).
Chiết khấu cao nhất là bao nhiêu?
20% khi thanh toán sớm 95%. Ngoài ra còn có phương án trừ trước tiền thuê 3 hoặc 5 năm.
Giá đã gồm VAT chưa?
Chưa — giá niêm yết là giá trước VAT.
Giỏ hàng 2026 còn bao nhiêu căn?
8 căn (7 Galicia + 1 Castilla). Liên hệ Group Môi Giới qua số 0909 954 011 để kiểm tra căn còn lại, vì giỏ hàng có thể thay đổi.
Liên hệ Group Môi Giới — 0909 954 011
Xem thêm: The Residence Phú Quốc – Biệt thự compound Bãi Trường — Dự án Phú Quốc — Nhà đất Phú Quốc
