Chính sách bán hàng The Infinity tháng 11/2026 gồm CSBH áp dụng từ 12/08/2026 và Thông báo 07/11/2026 đổi tiến độ thanh toán chuẩn. Bài này tóm tắt toàn bộ chiết khấu, ưu đãi, lịch thanh toán và ví dụ tính giá thật cho căn IFC-1 (giá niêm yết 10 tỷ) — để anh chị tự tính được số tiền thực trả trước khi quyết định.
| Căn cứ | CSBH từ 12/08/2026 + Thông báo 07.11/TB/2026 (từ 07/11/2026) |
| Quỹ căn | Giãn 36 tháng (người Việt mua, người nước ngoài thuê dài hạn) |
| Đặt cọc | 200.000.000 đồng |
| Chiết khấu cao nhất | 8% không vay + 13% thanh toán sớm 95% + các ưu đãi khác |
| Vay ngân hàng | Tối đa 70%, hỗ trợ lãi 48 tháng (chỉ khách Việt) |
| Bàn giao dự kiến | 30/06/2029 (gói nội thất 30/12/2029) |
1. Các khoản chiết khấu & ưu đãi
| Ưu đãi | Mức | Ghi chú |
|---|---|---|
| Ưu đãi không vay | 8% | Trừ khi ký HĐMB (người nước ngoài gọi là “Ưu đãi”) |
| Thanh toán sớm 50% vốn tự có | +4% | Cộng thêm trên giá bán |
| Thanh toán sớm 70% vốn tự có | +10% | Cộng thêm trên giá bán |
| Thanh toán sớm 95% vốn tự có | +13% | Cộng thêm trên giá bán |
| Không nhận bảo lãnh ngân hàng | 0,5% | Chiết khấu giá bán |
| Hoàng Hôn Đảo Ngọc | 2% | Chiết khấu giá bán |
| An Cư Sớm | 1,1 tỷ nội thất hoặc 1 tỷ chiết khấu | Chọn 1 trong 2 (xem mục 2) |
| Lạc Nghiệp Bền | 13% một lần, hoặc 5,5%/năm trong 3 năm | Không áp dụng cho căn vay HTLS |
| Meyschool Đoàn Thị Điểm | 1 voucher = 1 năm học phí | Dùng trong 5 năm, được chuyển nhượng |
| Miễn phí quản lý | 24 tháng | Tính từ ngày nhận bàn giao |
2. Ví dụ tính giá căn IFC-1: niêm yết 10 tỷ, thực trả bao nhiêu?
Căn mẫu trong phiếu tính giá tháng 11/2026: Block IFC, 3 tầng, đất 104 m², sàn xây dựng 232,3 m², giá bán công bố 10.000.000.000 đồng (gồm VAT).
| Bước | Khoản | Số tiền |
|---|---|---|
| Giá công bố | — | 10.000.000.000 |
| Trừ ưu đãi không vay 8% | −800.000.000 | 9.200.000.000 |
| Trừ không nhận bảo lãnh NH 0,5% + Hoàng Hôn 2% | −230.000.000 | 8.970.000.000 |
| Trừ Lạc Nghiệp Bền nhận 1 lần 13% | −1.166.100.000 | 7.803.900.000 |
| Nếu chọn nhận gói nội thất 1,1 tỷ | Tổng vào HĐMB | 7.803.900.000 |
| Nếu chọn chiết khấu An Cư Sớm 1 tỷ thay vì nội thất | −1.000.000.000 | 6.803.900.000 |
| + Thanh toán sớm 50% (CK thêm 4%) | −272.156.000 | 6.531.744.000 |
| + Thanh toán sớm 70% (CK thêm 10%) | −680.390.000 | 6.123.510.000 |
| + Thanh toán sớm 95% (CK thêm 13%) | −884.507.000 | 5.919.393.000 |
Như vậy căn niêm yết 10 tỷ, nếu trả sớm 95% bằng vốn tự có và nhận chiết khấu 1 tỷ thay vì gói nội thất, tổng vào hợp đồng chỉ còn 5.919.393.000 đồng — thấp hơn gần 4,1 tỷ so với giá công bố. Nếu chọn nhận gói nội thất 1,1 tỷ và thanh toán giãn 36 tháng, tổng vào hợp đồng là 7.803.900.000 đồng và nhận thêm gói nội thất bàn giao sau 6 tháng kể từ thông báo nhận bàn giao (dự kiến 30/12/2029).
3. Lịch thanh toán giãn 36 tháng (mới từ 07/11/2026)
Thông báo 07/11/2026 đổi tiến độ chuẩn từ ngày cố định sang số ngày kể từ ngày ký HĐMB. Đặt cọc 200.000.000 đồng trong mọi phương án.
| Đợt | Tỷ lệ | Hạn (kể từ ngày ký HĐMB) | Số tiền — ví dụ IFC-1 (tổng 7.803.900.000) |
|---|---|---|---|
| 1 | 10% (gồm VAT & tiền cọc) | 7 ngày kể từ ngày đặt cọc | 780.390.000 |
| 2 | 5% | 30 ngày | 390.195.000 |
| 3 | 5% | 60 ngày | 390.195.000 |
| 4 | 5% | 90 ngày | 390.195.000 |
| 5 | 5% | 180 ngày | 390.195.000 |
| 6 | 10% | 270 ngày | 780.390.000 |
| 7 | 5% | 360 ngày | 390.195.000 |
| 8 | 5% | 450 ngày | 390.195.000 |
| 9 | 5% | 540 ngày | 390.195.000 |
| 10 | 5% | 630 ngày | 390.195.000 |
| 11 | 5% | 720 ngày | 390.195.000 |
| 12 | 5% | 810 ngày | 390.195.000 |
| 13 | 25% + 100% KPBT (nếu có) | Khi CĐT thông báo bàn giao (dự kiến 30/06/2029) | 1.950.975.000 |
| 14 | 5% | 10 ngày kể từ ngày CĐT thông báo bàn giao GCN | 390.195.000 |
Người nước ngoài (thuê dài hạn): giống hệt đến đợt 12, đợt 13 đóng 30% khi bàn giao và không có đợt 5% bàn giao GCN. Ngày đến hạn trùng ngày nghỉ, lễ, Tết được gia hạn sang ngày làm việc đầu tiên sau đó.
4. Thanh toán sớm 50% – 70% – 95%
| Phương án | Đợt 1 | Đợt 2 | Các đợt sau | Bàn giao |
|---|---|---|---|---|
| TTS 50% | 10% trong 7 ngày | 40% trong 30 ngày | 4 đợt 5% (không chậm hơn 30/06/2028, 30/09/2028, 30/12/2028, 30/03/2029) | VN: 25% + 5% GCN; NN: 30% |
| TTS 70% | 10% trong 7 ngày | 60% trong 30 ngày | — | VN: 25% + 5% GCN; NN: 30% |
| TTS 95% | 10% trong 7 ngày | 85% trong 30 ngày | — | VN: 5% GCN (không thu khi bàn giao); NN: 5% khi bàn giao |
Ví dụ căn IFC-1 (nhận chiết khấu An Cư Sớm 1 tỷ): TTS 50% tổng 6.531.744.000 (đợt 1: 653.174.400; đợt 2: 2.612.697.600; mỗi đợt 5%: 326.587.200); TTS 70% tổng 6.123.510.000 (đợt 1: 612.351.000; đợt 2: 3.674.106.000); TTS 95% tổng 5.919.393.000 (đợt 1: 591.939.300; đợt 2: 5.031.484.050).
5. Vay ngân hàng — hỗ trợ lãi suất 48 tháng (chỉ khách Việt)
- Giá áp dụng khi vay HTLS: cộng thêm 11% giá công bố (chưa VAT và KPBT).
- Ngân hàng theo chỉ định của chủ đầu tư; vay tối đa 70% giá vào hợp đồng (gồm VAT), thời gian vay tối đa 35 năm.
- Hỗ trợ lãi suất 48 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên, không muộn hơn 31/12/2030; ân hạn nợ gốc tối đa 36 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên, không muộn hơn 31/12/2029.
- 12 tháng đầu chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi vay; 36 tháng tiếp theo hỗ trợ lãi vay tối đa 10%/năm, phần chênh lệch khách trả cho ngân hàng. Sau thời gian hỗ trợ, lãi suất theo ngân hàng.
- Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.
Ví dụ căn IFD-30 (đất 136 m², sàn 232,3 m²): giá tính 9.990.000.000; trừ bảo lãnh NH 0,5% + Hoàng Hôn 2% rồi trừ An Cư Sớm 1 tỷ → tổng HĐMB 8.740.250.000. Lịch vay: khách 20% (1.748.050.000) trong 7 ngày; ngân hàng 50% (4.370.125.000) trong 30 ngày; khi bàn giao: khách 10% (874.025.000) + ngân hàng 15% (1.311.037.500); ngân hàng 5% (437.012.500) khi bàn giao GCN. Tổng cộng khách 30%, ngân hàng 70%.
6. Người nước ngoài mua khác gì?
Người nước ngoài thuê dài hạn theo hợp đồng thuê (HĐT), không phải hợp đồng mua bán. Không có phương án vay HTLS. Lịch thanh toán giống khách Việt đến đợt 12, đợt bàn giao gộp thành 30% (không có đợt 5% bàn giao GCN riêng). Chiết khấu 8% ở bản nước ngoài chỉ ghi là “Ưu đãi”. Các ưu đãi còn lại (bảo lãnh NH 0,5%, Hoàng Hôn 2%, An Cư Sớm, Lạc Nghiệp Bền, Meyschool, miễn phí quản lý 24 tháng) giống nhau ở cả hai bản.
7. Câu hỏi thường gặp
Chính sách này áp dụng đến khi nào?
CSBH áp dụng từ 12/08/2026 đến khi có thông báo thay thế; tiến độ chuẩn mới theo Thông báo 07/11/2026, áp dụng từ 07/11/2026.
Giá công bố đã gồm VAT chưa?
Đã gồm VAT. Giá vào hợp đồng là giá sau khi trừ các chính sách, ưu đãi — cũng gồm VAT.
Trả sớm nhất thì căn 10 tỷ còn bao nhiêu?
Ví dụ căn IFC-1: thanh toán sớm 95% + nhận chiết khấu An Cư Sớm 1 tỷ → tổng vào hợp đồng 5.919.393.000 đồng.
Gói nội thất 1,1 tỷ nhận khi nào?
Bàn giao sau 6 tháng kể từ thông báo nhận bàn giao (dự kiến 30/12/2029). Không nhận nội thất thì được chiết khấu 1 tỷ trừ vào giá khi ký HĐMB.
Vay ngân hàng được bao nhiêu?
Tối đa 70% giá vào hợp đồng, vay tới 35 năm, hỗ trợ lãi 48 tháng (12 tháng đầu hỗ trợ 100% lãi), ân hạn nợ gốc tối đa 36 tháng. Chỉ áp dụng cho khách Việt.
Bàn giao khi nào?
Dự kiến 30/06/2029 cho mọi phương án; gói nội thất bàn giao 30/12/2029.
Liên hệ Group Môi Giới — 0909 954 011
Xem thêm: Shophouse The Infinity Meyhomes Capital Phú Quốc — Shophouse Phú Quốc: ở, cho thuê hay đầu tư? — Meyhomes Capital Phú Quốc: hơn 78 tiện ích — Dự án Phú Quốc — Nhà đất Phú Quốc
