Đặc khu Phú Quốc vừa đạt thêm một mốc hành chính quan trọng: 92,99 điểm, đủ tiêu chuẩn của đơn vị hành chính đặc khu loại đặc biệt. Thông tin được UBND tỉnh An Giang công bố ngày 9/7/2026, căn cứ Nghị định số 307/2025/NĐ-CP của Chính phủ về phân loại đơn vị hành chính.
Với người đang mua bán, đầu tư đất ở Phú Quốc, câu hỏi quan trọng không phải là con số 92,99, mà là: phân loại này thay đổi gì trong thực tế, và nó khác gì với 10 chính sách đặc thù mà nhiều người vẫn đang chờ? Bài viết này giải thích rõ từng điểm, chỉ dùng số liệu đã được công bố chính thức.
📌 ĐẶC KHU PHÚ QUỐC — THÔNG TIN NHANH
- Thành lập: 1/7/2025, theo Nghị quyết 1654/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 — trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số của 2 phường Dương Đông, An Thới và 6 xã Dương Tơ, Hàm Ninh, Cửa Dương, Bãi Thơm, Gành Dầu, Cửa Cạn của TP. Phú Quốc cũ.
- Phân loại: đạt 92,99 điểm (không gồm điểm ưu tiên), đủ tiêu chuẩn đơn vị hành chính đặc khu loại đặc biệt theo Nghị định 307/2025/NĐ-CP ngày 27/11/2025.
- Diện tích tự nhiên: 575,29 km² — Dân số: 219.540 người (theo đề án phân loại).
- Bộ máy sau sắp xếp: 5 phòng chuyên môn, Trung tâm Phục vụ hành chính công, 6 đơn vị sự nghiệp khác, 31 trường học, 51 khu phố.
- Vị trí: 1 trong 3 đặc khu của tỉnh An Giang (cùng Thổ Châu và Kiên Hải); nơi đăng cai Tuần lễ Cấp cao APEC 2027.
1. “Loại đặc biệt” là gì? 92,99 điểm chấm theo tiêu chí nào?
Phân loại đơn vị hành chính là việc Nhà nước xếp hạng một đơn vị hành chính theo quy mô và chất lượng phát triển, làm căn cứ để xác lập chế độ, chính sách, định mức biên chế, tổ chức bộ máy, phân bổ nguồn lực và cơ chế quản lý phù hợp với điều kiện thực tiễn của địa phương đó.
Với đặc khu Phú Quốc, việc chấm điểm căn cứ Điều 4 và Điều 8, Nghị định số 307/2025/NĐ-CP ngày 27/11/2025 của Chính phủ về phân loại đơn vị hành chính. Đề án phân loại đánh giá toàn diện các tiêu chí về quy mô dân số, diện tích tự nhiên, hạ tầng kinh tế — xã hội và các yếu tố đặc thù theo quy định của Chính phủ. Kết quả: đặc khu Phú Quốc đạt 92,99 điểm, chưa tính điểm ưu tiên tại Điều 9 của nghị định, và đạt tiêu chuẩn của đơn vị hành chính đặc khu loại đặc biệt.
UBND tỉnh An Giang đã có tờ trình về việc phân loại đơn vị hành chính đặc khu Phú Quốc gửi Bộ Nội vụ. Nói cách khác: Phú Quốc đã đủ điểm chuẩn theo quy định; hồ sơ phân loại đang được trình lên cấp có thẩm quyền theo đúng quy trình.
Một điểm cần nói rõ: thang điểm chi tiết từng tiêu chí không được công bố trong thông tin của UBND tỉnh, nên bài viết này không suy diễn Phú Quốc được bao nhiêu điểm ở từng hạng mục. Con số chính thức duy nhất là 92,99 điểm tổng.
[KHỐI NỔI BẬT] 92,99 điểm — con số cần nhớ
92,99 là điểm tổng của đặc khu Phú Quốc theo Nghị định 307/2025/NĐ-CP, chưa gồm điểm ưu tiên. Đạt điểm chuẩn này, Phú Quốc đủ tiêu chuẩn đơn vị hành chính đặc khu loại đặc biệt — mức phân loại để xác lập biên chế, bộ máy và cơ chế phân bổ nguồn lực phù hợp với một đặc khu có quy mô đô thị lớn, dân số hơn 219.000 người.
2. Phú Quốc được chấm điểm trên nền tảng nào?
Sau sắp xếp, đặc khu Phú Quốc là đơn vị hành chính cấp xã, đã được công nhận loại đô thị theo quy định của pháp luật, với diện tích tự nhiên 575,29 km² và quy mô dân số 219.540 người. Đây là nền tảng số liệu mà đề án phân loại dựa vào, cùng với hạ tầng kinh tế — xã hội và các yếu tố đặc thù của đảo.
Những yếu tố đặc thù đó không khó thấy. Phú Quốc là đảo lớn nhất Việt Nam, trung tâm kinh tế biển của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, đầu tàu du lịch và điểm thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Đảo có sân bay quốc tế, cảng biển đón tàu du lịch lớn, hệ thống khu du lịch — nghỉ dưỡng quy mô lớn ở cả Bắc đảo, Dương Đông và Nam đảo, và đang gấp rút hoàn thiện hạ tầng để đăng cai Tuần lễ Cấp cao APEC 2027.
Về kinh tế biển, đặc khu tập trung vào du lịch, logistics biển, nuôi trồng và chế biến thủy sản, công nghệ cao và năng lượng tái tạo. Song song với phát triển, chính quyền đặc khu cam kết bảo tồn khu bảo tồn biển rộng khoảng 26.000 ha, nơi có rạn san hô, thảm cỏ biển và các loài nguy cấp như bò biển, rùa biển.
Về bộ máy, sau khi thành lập ngày 1/7/2025, đặc khu Phú Quốc có 5 phòng chuyên môn, Trung tâm Phục vụ hành chính công, 6 đơn vị sự nghiệp khác, 31 trường học và 51 khu phố. Ngày 2/7/2025, HĐND đặc khu đã thông qua việc đổi tên 29 ấp ở các xã Dương Tơ, Hàm Ninh, Gành Dầu, Cửa Dương, Cửa Cạn và Bãi Thơm thành 29 khu phố trong phạm vi đặc khu.
3. Phân loại này thay đổi gì trong thực tế?
Đây là câu hỏi nhiều người quan tâm nhất — và cũng là chỗ dễ hiểu lầm nhất. Phân loại đơn vị hành chính trước hết là một quyết định về tổ chức bộ máy và quản lý nhà nước, với những tác động cụ thể sau, theo đúng lý do xây dựng đề án mà UBND tỉnh An Giang nêu:
| Nội dung thay đổi | Ý nghĩa thực tế |
|---|---|
| Định mức biên chế, tổ chức bộ máy | Đặc khu được bố trí biên chế và bộ máy tương xứng với quy mô dân số, diện tích và khối lượng công việc của một đô thị đảo lớn, thay vì khung của một đơn vị cấp xã thông thường. |
| Phân bổ nguồn lực, cơ chế quản lý | Việc phân bổ ngân sách và nguồn lực, cùng cơ chế quản lý, được xác lập phù hợp với điều kiện thực tiễn của địa phương. |
| Chuẩn hóa số liệu quản lý | Số liệu về dân số, diện tích, hạ tầng được chuẩn hóa, phục vụ quy hoạch, phát triển đô thị, an sinh xã hội, quốc phòng — an ninh. |
| Chính quyền gọn nhẹ, gần dân | Chính quyền đặc khu được trao quyền tự chủ cao hơn trong quản lý đất đai, xây dựng, an sinh xã hội, tạo điều kiện giải quyết thủ tục nhanh hơn, tháo gỡ điểm nghẽn cho người dân và doanh nghiệp. |
Ngược lại, có ba thứ phân loại này không làm thay đổi:
- Không tự động làm tăng giá đất. Giá đất do thị trường, quy hoạch và hạ tầng quyết định. Bảng giá đất hiện hành của Phú Quốc vẫn theo Nghị quyết 74 của HĐND tỉnh An Giang (xem: Bảng giá đất Phú Quốc 2026 mới nhất).
- Không thay đổi quy hoạch. Quy hoạch các phân khu của Phú Quốc vẫn giữ nguyên hiệu lực; người mua vẫn phải kiểm tra quy hoạch phân khu của từng thửa trước khi đặt cọc (xem: Kiểm tra quy hoạch phân khu Phú Quốc trước khi mua).
- Không phải là phê duyệt 10 chính sách đặc thù. Đó là một đề án khác, vẫn đang ở bước đề xuất (xem mục 4).
[KHỐI NỔI BẬT] Đừng nhầm 3 việc khác nhau
(1) Thành lập đặc khu ngày 1/7/2025 — đã xong. (2) Phân loại “loại đặc biệt” với 92,99 điểm — đã đủ điểm chuẩn, tỉnh đã trình Bộ Nội vụ. (3) 10 chính sách đặc thù (miễn thị thực 180 ngày, casino, ưu đãi thuế…) — mới là đề xuất, chưa được thông qua. Ba việc này hay bị gộp thành một trên mạng xã hội, nhưng về mặt pháp lý chúng hoàn toàn khác nhau.
4. 10 chính sách đặc thù đang ở đâu?
Song song với việc thành lập đặc khu, UBND tỉnh An Giang đã xây dựng Đề án “Cơ chế, chính sách đặc thù Phú Quốc” gồm 10 nhóm chính sách lớn, theo Báo cáo số 313 ngày 24/10/2025. Đây là đề án được kỳ vọng biến Phú Quốc thành “phòng thí nghiệm thể chế” về đô thị tự chủ, kinh tế mở và thương mại tự do. Nhưng cần nhấn mạnh: đến nay đây vẫn là đề xuất, chưa phải chính sách đã được thông qua.
Những điểm đáng chú ý nhất trong đề xuất:
- Thị thực: miễn thị thực tối đa 180 ngày cho khách du lịch, nhà đầu tư, chuyên gia; thẻ tạm trú 5–15 năm tùy mức vốn đầu tư.
- Thuế: giảm thuế tiêu thụ đặc biệt casino từ 35% xuống tối đa 15%; miễn thuế thu nhập cá nhân 5 năm đầu, giảm 50% trong 5 năm tiếp theo cho chuyên gia, nhà đầu tư.
- Casino: thí điểm cho người Việt chơi casino mà không cần chứng minh thu nhập; cho phép quảng cáo casino công khai trong phạm vi đảo.
- Đầu tư: chính quyền một cửa phục vụ nhà đầu tư; Khu thương mại tự do Phú Quốc (Phu Quoc Free Trade Zone).
Hiện hành, khách quốc tế vào Phú Quốc vẫn được miễn thị thực 30 ngày theo chính sách đã có từ trước. Người Việt chơi casino vẫn theo quy định thí điểm hiện hành, chưa áp dụng đề xuất bỏ chứng minh thu nhập. Chi tiết đầy đủ 10 nhóm chính sách, xem bài viết trên site: 10 chính sách đặc thù biến Phú Quốc thành “đảo tự do mới” của châu Á.
5. Người mua đất cần lưu ý gì?
Phân loại “loại đặc biệt” là tin tốt về mặt thể chế, nhưng với người mua đất, 5 lưu ý thực tế sau đây quan trọng hơn con số 92,99:
1. Dùng đúng tên hành chính trên giấy tờ. Từ 1/7/2025, Phú Quốc không còn thuộc tỉnh Kiên Giang mà là Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang. Địa chỉ, giấy tờ, hợp đồng cần ghi đúng tên mới để tránh rắc rối khi làm thủ tục. Xem chi tiết: Phú Quốc còn thuộc Kiên Giang không?
2. Giá đất tính theo bảng giá mới. Bảng giá đất Phú Quốc hiện hành theo Nghị quyết 74 của HĐND tỉnh An Giang, thông qua ngày 30/10/2026, với 198 tuyến đường, vị trí còn hiệu lực. Người mua nên tra đúng tuyến, vị trí của thửa mình thay vì nghe giá miệng.
3. Kiểm tra quy hoạch phân khu trước khi cọc. Đặc khu có 13 phân khu quy hoạch; mỗi thửa đất chịu quy hoạch phân khu riêng. Phân loại hành chính không thay đổi quy hoạch của thửa đất, nên bước kiểm tra này không được bỏ qua.
4. Đừng mua theo tin đồn chính sách. Các đề xuất như miễn thị thực 180 ngày, casino cho người Việt không cần chứng minh thu nhập, khu thương mại tự do — đều chưa có hiệu lực. Mua đất vì kỳ vọng những chính sách này sẽ thông qua là mua theo rủi ro, không phải theo sự thật.
5. Nhìn vào hạ tầng thật. Động lực tăng giá bền vững nhất của Phú Quốc lúc này là hạ tầng phục vụ APEC 2027: nhà ga T2 sân bay quốc tế, tuyến LRT, đại lộ APEC, trung tâm hội nghị APEC. Đây là những công trình đang thi công từng ngày, có tiến độ đo được (xem: Tiến độ hạ tầng APEC Phú Quốc giữa tháng 11/2026).
[KHỐI NỔI BẬT] Tóm lại
Đặc khu Phú Quốc đạt 92,99 điểm, đủ tiêu chuẩn đơn vị hành chính đặc khu loại đặc biệt — một bước tiến về thể chế và tổ chức bộ máy, giúp đặc khu được bố trí nguồn lực tương xứng với quy mô của mình. Đây chưa phải là phê duyệt 10 chính sách đặc thù, và cũng không tự động làm tăng giá đất. Người mua đất nên mừng về dài hạn, nhưng khi xuống tiền vẫn phải kiểm tra quy hoạch, bảng giá và pháp lý của từng thửa như mọi khi.
6. Câu hỏi thường gặp
Phú Quốc còn thuộc tỉnh Kiên Giang không?
Không. Từ 1/7/2025, Phú Quốc là Đặc khu Phú Quốc, trực thuộc tỉnh An Giang, sau khi sáp nhập tỉnh Kiên Giang và An Giang. Phú Quốc là 1 trong 3 đặc khu của tỉnh An Giang, cùng Thổ Châu và Kiên Hải.
“Loại đặc biệt” có phải là đặc khu kinh tế không?
Không hoàn toàn. “Loại đặc biệt” ở đây là mức phân loại của đơn vị hành chính đặc khu theo Nghị định 307/2025/NĐ-CP. Còn mô hình “đơn vị hành chính — kinh tế đặc biệt” theo dự thảo luật năm 2018 (gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc) đến nay chưa được Quốc hội thông qua. Hai khái niệm này khác nhau, không nên đánh đồng.
Người Việt đã được chơi casino ở Phú Quốc chưa?
Chưa theo đề xuất mới. Việc cho người Việt chơi casino mà không cần chứng minh thu nhập chỉ nằm trong đề án 10 chính sách đặc thù đang đề xuất. Hiện nay người Việt chơi casino vẫn theo quy định thí điểm hiện hành.
Miễn thị thực vào Phú Quốc hiện là bao nhiêu ngày?
30 ngày cho khách quốc tế, theo chính sách đã có từ trước. Mức 180 ngày chỉ là đề xuất trong đề án 10 chính sách đặc thù, chưa có hiệu lực.
Phân loại “loại đặc biệt” có làm sổ đỏ cũ mất hiệu lực không?
Không. Việc thành lập đặc khu và phân loại đơn vị hành chính không làm mất hiệu lực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Người dân chỉ cần lưu ý ghi đúng tên hành chính mới (Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang) khi làm thủ tục mới.
Bạn đang tìm đất ở Phú Quốc?
Group Môi Giới tư vấn theo đúng quy hoạch, bảng giá và pháp lý từng thửa — không bán theo tin đồn chính sách. Gọi ngay: 0909 954 011
Nguồn: Báo An Giang (qua Báo Mới) ngày 9/7/2026; Báo Sài Gòn Giải Phóng ngày 1/7/2025; Nghị định số 307/2025/NĐ-CP ngày 27/11/2025; Nghị quyết số 1654/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025; Báo cáo số 313 của UBND tỉnh An Giang ngày 24/10/2025.
