The 5Way Phú Quốc là tổ hợp căn hộ của Vingroup nằm trong khu Grand World, thuộc quần thể Phú Quốc United Center tại Bãi Dài, xã Gành Dầu, Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang. Dự án được giới thiệu gồm 10 khối tháp căn hộ với khoảng 10.000 căn hộ, diện tích từ 25 đến 100 m², thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, bàn giao đầy đủ nội thất. Giá giới thiệu của chủ đầu tư từ tháng 9/2023 là từ 1,5 tỷ đồng một căn, áp dụng cho căn studio diện tích nhỏ nhất.
Điểm quan trọng nhất người mua cần biết là tình trạng bàn giao của dự án chưa được xác minh tính đến ngày 08/11/2026. Tình trạng bàn giao của The 5Way chưa được xác minh: các nguồn đều ghi dự kiến bàn giao quý 3/2025, nhưng tới tháng 11/2026 không có nguồn nào xác nhận đã bàn giao thực tế. Trong khi đó, một số trang dự án cập nhật tới tháng 10–11/2026 vẫn ghi trạng thái là sắp mở bán và giỏ hàng đang cập nhật.
Hồ sơ dự án
Chủ đầu tư theo các nguồn dự án là Công ty TNHH Bất động sản New Vision, thuộc hệ sinh thái Vingroup, với Vinhomes là đơn vị quản lý vận hành được ghi nhận trên một số trang dự án.
Quy mô dự án được các nguồn mô tả gồm 10 khối tháp căn hộ cao tầng, bố trí bao quanh khu phố đêm và hồ Tình Yêu trong Grand World. Tổng số căn hộ được giới thiệu là khoảng 10.000 căn.
Về quy mô khu đất, một nguồn ghi dự án có quy mô 85 ha. Con số này chỉ có một nguồn và chưa đối chiếu được, nên bài viết không dùng nó làm quy mô của dự án The 5Way. Dự án mở bán đợt đầu vào tháng 9/2023, theo nhiều nguồn. Khởi công được ghi là quý 4/2023 theo một nguồn, hoặc tháng 8/2023 theo một nguồn khác.
Vị trí trong Grand World có ý nghĩa gì
Vị trí là điểm mạnh được nhắc tới nhiều nhất của The 5Way. Dự án nằm ngay trong Grand World, khu phố thương mại và giải trí hoạt động suốt ngày đêm, với các tuyến phố mua sắm, ẩm thực, các show diễn và khu vực hồ Tình Yêu.
Đối với người mua để ở, vị trí này có hai mặt. Mặt cần cân nhắc là Grand World là khu vực thương mại và giải trí sôi động, nên tiếng ồn, mật độ người qua lại và chi phí sinh hoạt xung quanh sẽ khác với một khu dân cư yên tĩnh. Người mua nên tới thực tế vào buổi tối và cuối tuần để cảm nhận đúng nhịp sinh hoạt, thay vì chỉ xem phối cảnh ban ngày.
Đối với người mua để cho thuê lưu trú, vị trí trong Grand World gắn trực tiếp với lưu lượng khách du lịch của quần thể United Center. Tuy nhiên, bài viết này không hứa hẹn bất cứ tỷ suất lợi nhuận hay công suất phòng nào. Để so sánh Bắc đảo với Nam đảo trước khi quyết định, bạn có thể đọc thêm bài mua đất Bắc đảo hay Nam đảo Phú Quốc trên groupmoigioi.com.
Các loại căn hộ theo diện tích
Căn hộ The 5Way có diện tích linh hoạt từ 25 đến 100 m², thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, theo nhiều nguồn thống nhất.
Giá giới thiệu của chủ đầu tư từ tháng 9/2023 được ghi nhận như sau: căn studio diện tích khoảng 29–33 m² từ 1,5 tỷ đồng một căn; căn 1 phòng ngủ diện tích 46–51 m² từ 1,7 tỷ đồng một căn; căn 2 phòng ngủ diện tích 56–67 m² từ 2,5 tỷ đồng một căn; căn 3 phòng ngủ diện tích trên 81 m² từ 3,9 tỷ đồng một căn.
Tiêu chuẩn bàn giao được các nguồn mô tả là bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp, bao gồm nội thất và thiết bị cơ bản, để chủ nhà có thể khai thác ngay sau khi nhận bàn giao mà không cần chờ hoàn thiện. Người mua phải lấy bảng hàng và chính sách bán hàng mới nhất từ chủ đầu tư trước khi quyết định.
Giá giới thiệu của chủ đầu tư từ tháng 9/2023 là từ 1,5 tỷ đồng một căn, áp dụng cho căn studio diện tích nhỏ nhất.
Tiến độ và tình trạng bàn giao: điểm chưa rõ nhất
Đây là phần người mua cần đọc kỹ nhất, vì các nguồn mâu thuẫn nhau rõ rệt. Các nguồn từ năm 2023 đều ghi dự kiến bàn giao quý 3/2025, hoặc quý 4/2025 theo một nguồn, hoặc hoàn thiện quý 2/2025 theo một nguồn khác.
Tính đến tháng 11/2026, mốc quý 3/2025 đã qua hơn một năm, nhưng đợt kiểm tra ngày 08/11/2026 không tìm thấy bất cứ nguồn nào xác nhận dự án đã bàn giao thực tế, đã có cư dân vào ở, hay đã vận hành chính thức. Ngược lại, một trang dự án cập nhật tới tháng 11/2026 vẫn ghi trạng thái là sắp mở bán, và một trang khác cập nhật giỏ hàng tới tháng 10/2026 vẫn ghi đang cập nhật, chưa có bảng hàng cụ thể. Các mô tả này không thể cùng đúng tại cùng một thời điểm, nên bài viết không kết luận dự án đang ở giai đoạn nào.
Tình trạng bàn giao của The 5Way chưa được xác minh: các nguồn đều ghi dự kiến bàn giao quý 3/2025, nhưng tới tháng 11/2026 không có nguồn nào xác nhận đã bàn giao thực tế.
Pháp lý cần hỏi rõ trước khi mua
Pháp lý của The 5Way được các nguồn mô tả là sổ hồng, với thời hạn quyền sử dụng đất 50 năm theo một số trang dự án. Hai mô tả này mâu thuẫn trực tiếp với nhau: một bên nói 50 năm, một bên nói lâu dài.
Người mua cần hỏi chủ đầu tư và xem văn bản pháp lý của đúng căn mình định mua: quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, và hợp đồng mua bán mẫu. Trên các văn bản này, cần đối chiếu mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, và loại hình tài sản ghi trên giấy chứng nhận.
Người mua cũng cần kiểm tra xem căn hộ mình định mua thuộc giỏ hàng của chủ đầu tư hay là hàng chuyển nhượng từ khách hàng đã mua trước. Nếu mua chuyển nhượng, cần kiểm tra hợp đồng mua bán gốc, tình trạng thanh toán với chủ đầu tư, và xem người bán đã được cấp giấy chứng nhận hay chưa. Để hiểu rõ hơn về đất thương mại dịch vụ có thời hạn 50 năm, bạn có thể đọc thêm bài đất thương mại dịch vụ 50 năm Phú Quốc trên groupmoigioi.com.
Mua để ở, mua để nghỉ dưỡng hay mua để cho thuê
Người mua để ở nên đánh giá căn hộ theo tiêu chí sinh hoạt hằng ngày: diện tích sử dụng thực tế có đủ cho số người trong gia đình hay không, căn hộ có ban công và ánh sáng tự nhiên hay không, tầng và hướng căn có ồn hay không, phí quản lý vận hành mỗi tháng là bao nhiêu. Người mua không nên chọn căn chỉ vì giá giới thiệu thấp mà bỏ qua diện tích sử dụng thực tế.
Người mua để nghỉ dưỡng nên cân nhắc tần suất sử dụng thực tế.
Người mua để cho thuê lưu trú cần làm việc với đơn vị vận hành trước khi quyết định. Bài viết này không đưa ra bất cứ cam kết nào về công suất phòng hay lợi nhuận, vì các con số này phụ thuộc vào thị trường du lịch, vào vị trí căn và vào năng lực của đơn vị vận hành. Tham khảo thêm bài villa Phú Quốc để ở hay cho thuê trên site.
Checklist cho người mua The 5Way
- Xác định đúng tên dự án, khối tháp, tầng, số căn và diện tích tim tường hay diện tích thông thủy ghi trong hợp đồng.
- Lấy bảng hàng và chính sách bán hàng mới nhất từ chủ đầu tư, đối chiếu giá giới thiệu từ 1,5 tỷ đồng với giá của đúng căn mình quan tâm.
- Kiểm tra tiến độ thực tế tại công trường, yêu cầu văn bản về mốc bàn giao hiện tại, không dựa vào mốc dự kiến quý 3/2025 đã qua.
- Kiểm tra mục đích và thời hạn sử dụng đất của đúng căn, làm rõ 50 năm hay sở hữu lâu dài, và loại hình căn hộ là nhà ở hay căn hộ khách sạn.
- Nếu mua chuyển nhượng, kiểm tra hợp đồng mua bán gốc, tình trạng thanh toán với chủ đầu tư và xem người bán đã có giấy chứng nhận hay chưa.
Người mua phải lấy bảng hàng và chính sách bán hàng mới nhất từ chủ đầu tư trước khi quyết định.
Kết luận
The 5Way Phú Quốc là tổ hợp căn hộ quy mô lớn trong Grand World, với khoảng 10.000 căn hộ diện tích 25–100 m², giá giới thiệu từ 1,5 tỷ đồng một căn tại thời điểm mở bán tháng 9/2023, và tiêu chuẩn bàn giao đầy đủ nội thất theo mô tả của chủ đầu tư. Tính đến tháng 11/2026, tình trạng bàn giao vẫn chưa được xác minh, các nguồn mâu thuẫn nhau về tiến độ, và một số chi tiết pháp lý như thời hạn sử dụng đất cũng chưa thống nhất. Người mua nên bắt đầu bằng việc kiểm tra ba điểm: bảng hàng và giá hiện tại, tiến độ thực tế tại công trường, và hồ sơ pháp lý của đúng căn mình định mua. Xem thêm các hồ sơ dự án khác tại hub Dự án Phú Quốc và trang chủ groupmoigioi.com.
Bảng tóm tắt
| Hạng mục | Nội dung |
|---|---|
| Tên dự án | The 5Way Phú Quốc (The 5Way Grand World Phú Quốc) |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Bất động sản New Vision (Vingroup); vận hành Vinhomes theo một số nguồn |
| Vị trí | Grand World, Bãi Dài, xã Gành Dầu, Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang (Phú Quốc United Center) |
| Quy mô | 10 khối tháp, khoảng 10.000 căn hộ; quy mô khu đất 85 ha chỉ có một nguồn, chưa đối chiếu được |
| Loại hình | Căn hộ 1–3 phòng ngủ, diện tích 25–100 m²; bàn giao đầy đủ nội thất theo mô tả |
| Giá giới thiệu | Từ 1,5 tỷ đồng/căn (căn studio nhỏ nhất, mở bán đợt đầu tháng 9/2023) |
| Mở bán đợt đầu | Tháng 9/2023 |
| Bàn giao dự kiến | Quý 3/2025 theo các nguồn 2023 — tình trạng thực tế chưa xác minh |
| Pháp lý | Sổ hồng theo một số nguồn; thời hạn 50 năm hay lâu dài còn mâu thuẫn — cần kiểm tra từng căn |
| Tiện ích | Toàn bộ tiện ích Grand World và Phú Quốc United Center (VinWonders, Safari, casino, sân golf) |
| Giá giao dịch hiện tại | Chưa xác minh — chỉ có giá giới thiệu 2023 |
Câu hỏi thường gặp
The 5Way Phú Quốc ở đâu?
Dự án nằm trong khu Grand World, thuộc quần thể Phú Quốc United Center tại Bãi Dài, xã Gành Dầu, Bắc đảo Phú Quốc, gần VinWonders, Vinpearl Safari và sân golf.
The 5Way có bao nhiêu căn hộ?
Dự án được giới thiệu gồm 10 khối tháp với khoảng 10.000 căn hộ, diện tích từ 25 đến 100 m², thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ.
Giá căn hộ The 5Way là bao nhiêu?
Giá giới thiệu của chủ đầu tư tại thời điểm mở bán đợt đầu tháng 9/2023 là từ 1,5 tỷ đồng một căn, áp dụng cho căn studio diện tích nhỏ nhất. Đây không phải bảng giá giao dịch hiện tại, người mua cần lấy bảng hàng mới nhất từ chủ đầu tư.
The 5Way đã bàn giao chưa?
Chưa xác minh được tính đến tháng 11/2026. Các nguồn từ 2023 đều ghi dự kiến bàn giao quý 3/2025, nhưng không có nguồn nào xác nhận đã bàn giao thực tế, trong khi một số trang vẫn ghi sắp mở bán. Người mua cần kiểm tra trực tiếp tại công trường và với chủ đầu tư.
Mua căn hộ The 5Way có được sổ hồng không?
Một số nguồn ghi pháp lý là sổ hồng, nhưng thời hạn sử dụng đất còn mâu thuẫn giữa 50 năm và sở hữu lâu dài. Người mua phải kiểm tra hồ sơ pháp lý của đúng căn mình mua.
The 5Way có cho thuê được không?
Dự án nằm trong khu du lịch Grand World nên có tiềm năng cho thuê lưu trú, nhưng bài viết không cam kết công suất phòng hay lợi nhuận. Người mua cần hỏi rõ đơn vị vận hành, chính sách chia sẻ doanh thu và phí quản lý trước khi quyết định.
