Sun Grand City Nam Phú Quốc — tên đầy đủ thường gặp là Sun Grand City New An Thới — là khu đô thị nhà phố và shophouse của Sun Group tại An Thới, mặt tiền đường ĐT975, gần ga đi cáp treo Hòn Thơm và khu Sunset Town. Dự án rộng khoảng 35 ha với 862 sản phẩm, gồm 439 căn shophouse và 423 căn nhà phố liền kề. Các căn xây 5 tầng theo phong cách Địa Trung Hải, bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong. Đợt bàn giao đầu tiên diễn ra từ năm 2021, nên giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng.
Người mua cần phân biệt hai dự án khác nhau của Sun Group tại An Thới. New An Thới là khu đô thị thấp tầng 35 ha nói trên. Sun Grand City Hillside Residence là tổ hợp căn hộ cao tầng riêng, khoảng 16,9 ha với 8 tòa tháp và 1.251 căn hộ. Hai dự án khác nhau về loại hình, pháp lý và cách định giá, vì vậy khi xem tin rao cần hỏi rõ căn thuộc dự án nào. Bài viết tổng hợp hồ sơ từ các nguồn công khai đã kiểm chứng ngày 08/11/2026. Bài viết không đưa ra mức giá bán hay giá thuê cho bất cứ căn cụ thể nào.
Hồ sơ dự án
Chủ đầu tư theo các nguồn dự án là Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc, thuộc Tập đoàn Sun Group. Dự án ra mắt vào tháng 7/2019, được giới thiệu là khu đô thị đảo đầu tiên tại Phú Quốc. Quy mô được nhiều nguồn độc lập thống nhất ở mức 35 ha, với 862 sản phẩm. Diện tích đất mỗi căn dao động khoảng 90 đến 180 m². Shophouse thường có mặt tiền 7,5 m, diện tích điển hình 75 m², 111 m², 120 m² và 165 m². Nhà phố liền kề có mặt tiền 6 m hoặc 8 m, diện tích khoảng 108 m² đến 176 m².
Các nguồn ghi khởi công từ quý 2 hoặc quý 3/2019, dự kiến bàn giao quý 1 hoặc quý 2/2021. Đợt bàn giao đầu tiên được ghi nhận vào ngày 28/03/2021 với khoảng 200 chủ nhân đầu tiên nhận nhà. Tính đến tháng 11/2026, dự án đã vận hành hơn năm năm, nên người mua cần kiểm tra hiện trạng thực tế của từng căn. Tiện ích nội khu gồm 4 công viên theo chủ đề, quảng trường trung tâm, khu thể thao ngoài trời, hồ bơi và nhà sinh hoạt cộng đồng.
Vị trí: vì sao An Thới lại quan trọng
Dự án nằm trên trục đường ĐT975, tuyến đường nối Dương Đông với An Thới và tiếp tục ra Bãi Kem và ga cáp treo Hòn Thơm. Đây là trục giao thông chính của Nam đảo. Các nguồn mô tả khoảng cách tới Bãi Kem và khu nghỉ dưỡng JW Marriott Phú Quốc khoảng 1,5 km, tới ga đi cáp treo Hòn Thơm khoảng 5 phút di chuyển.
Xung quanh dự án là hệ sinh thái du lịch của Sun Group tại Nam đảo. Phía tây giáp ga đi cáp treo Hòn Thơm và khu Sun World Hòn Thơm. Gần đó là khu phố đi bộ Địa Trung Hải thuộc Sun Premier Village Primavera và khu Sunset Town, nơi tập trung thương mại, ẩm thực và giải trí về chiều tối. Phía đông là cụm nghỉ dưỡng ven biển Bãi Kem. Sự tập trung này vừa là lợi thế về lưu lượng khách du lịch, vừa khiến dự án phụ thuộc lớn vào nhịp du lịch theo mùa. An Thới có chợ, trường học và cảng biển, nên nhu cầu ở thực tồn tại song song với nhu cầu du lịch. Tham khảo thêm bài mua đất Dương Đông hay An Thới và bài mua đất Bắc đảo hay Nam đảo Phú Quốc trên groupmoigioi.com.
Shophouse và nhà phố khác nhau thế nào
Shophouse có 439 căn, thường nằm ở các trục đường nội khu rộng và trục đường chính, có mặt tiền đủ rộng để vừa ở vừa kinh doanh tầng trệt. Thiết kế 5 tầng cho phép tách công năng theo tầng, ví dụ tầng trệt làm cửa hàng, các tầng trên để ở hoặc cho thuê lưu trú. Người mua shophouse cần kiểm tra quy định về ngành nghề được kinh doanh, biển hiệu, giờ hoạt động và việc thay đổi công năng, vì đây là khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, không phải đất nền tự do xây dựng.
Nhà phố liền kề có 423 căn, phù hợp hơn với nhu cầu ở thuần túy, mặt tiền 6 m hoặc 8 m, diện tích đất khoảng 108 m² đến 176 m², cũng xây 5 tầng. Nhà phố thường nằm ở các dãy bên trong, yên tĩnh hơn shophouse mặt trục chính, nhưng khả năng kinh doanh mặt tiền thấp hơn. Cả hai loại hình đều bàn giao thô bên trong, nên người mua cần cộng thêm chi phí hoàn thiện vào ngân sách.
Sun Grand City Hillside Residence là tổ hợp căn hộ cao tầng riêng, khoảng 16,9 ha với 8 tòa tháp và 1.251 căn hộ.
Pháp lý và hình thức sở hữu cần hỏi rõ
Các sản phẩm nhà phố và shophouse tại đây được giới thiệu là sở hữu lâu dài, tức đất ở lâu dài có sổ đỏ. Đây là điểm khác biệt quan trọng so với condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng trên đất thương mại dịch vụ có thời hạn 50 năm. Người mua phải xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của đúng căn mình định mua, đối chiếu tên chủ sở hữu, diện tích đất, diện tích xây dựng, mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng ghi trên sổ.
Người mua cần kiểm tra xem căn nhà đã hoàn công hay chưa, tức đã được ghi nhận tài sản trên đất trên giấy chứng nhận hay chưa. Người mua cũng cần hỏi về tình trạng thế chấp: căn nhà có đang thế chấp tại ngân hàng hay không, nếu có thì quy trình giải chấp diễn ra thế nào và ai chịu trách nhiệm thực hiện. Người mua nên xin bảng phí quản lý hiện hành và nội quy khu đô thị trước khi đặt cọc, vì chi phí này ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí sở hữu hằng năm.
Bài viết không đưa ra mức giá bán hay giá thuê cho bất cứ căn cụ thể nào.
Mua để ở, mua để kinh doanh hay mua để cho thuê
Người mua để ở nên đánh giá dự án theo tiêu chí của một khu dân cư: đường nội bộ có an toàn hay không, công viên còn được duy trì hay không, chợ và trường học gần nhất ở đâu, phí quản lý mỗi tháng là bao nhiêu. Ngân sách cần tính cả chi phí hoàn thiện, nội thất và phí quản lý, không chỉ giá mua ban đầu.
Người mua để kinh doanh cần đi thực tế vào nhiều khung giờ khác nhau. Một vị trí shophouse chỉ có giá trị kinh doanh khi có người qua lại đúng đối tượng khách hàng của ngành nghề đó. Shophouse gần ga cáp treo có lưu lượng khách du lịch cao, nhưng cũng chịu cạnh tranh lớn từ các cửa hàng trong khu Sunset Town. Người mua để cho thuê lưu trú cần thận trọng hơn, vì việc cho thuê phụ thuộc vào quy định của khu đô thị và nhu cầu theo mùa, và bài viết không hứa hẹn mức lợi nhuận nào. Tham khảo thêm bài villa Phú Quốc để ở hay cho thuê trên site.
Checklist cho người mua Sun Grand City
- Xác định đúng tên dự án: New An Thới hay Hillside Residence, phân khu và số căn cụ thể.
- Xem bản gốc giấy chứng nhận của đúng căn: tên chủ sở hữu, diện tích, mục đích và thời hạn sử dụng đất.
- Kiểm tra nhà đã hoàn công hay chưa, diện tích xây dựng có khớp với sổ hay không.
- Kiểm tra tình trạng thế chấp, tranh chấp và nghĩa vụ tài chính còn nợ, gồm phí quản lý.
- Đi thực tế căn nhà vào nhiều thời điểm, kiểm tra kết cấu, thấm dột, điện nước và nội thất.
- Thỏa thuận rõ trong hợp đồng đặt cọc về thanh toán, bàn giao, giải chấp và xử lý khi hồ sơ không khớp cam kết.
- Nhờ luật sư hoặc công chứng viên kiểm tra hồ sơ trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng.
Giá chuyển nhượng hiện tại của từng căn trong Sun Grand City chưa được xác minh: không có nguồn chính thức nào công bố giá giao dịch thực tế theo từng loại căn.
Kết luận
Sun Grand City New An Thới là khu đô thị thấp tầng đã vận hành tại An Thới, quy mô 35 ha, 862 căn nhà phố và shophouse, gắn với trục ĐT975, ga cáp treo Hòn Thơm và cụm du lịch Nam đảo của Sun Group. Giá chuyển nhượng hiện tại của từng căn trong Sun Grand City chưa được xác minh: không có nguồn chính thức nào công bố giá giao dịch thực tế theo từng loại căn. Trước khi đặt cọc, hãy trả lời được từng câu hỏi trong checklist về pháp lý, hiện trạng và chi phí vận hành của đúng căn mình định mua. Xem thêm các hồ sơ dự án khác tại hub Dự án Phú Quốc và trang chủ groupmoigioi.com.
Bảng tóm tắt
| Hạng mục | Nội dung |
|---|---|
| Tên dự án | Sun Grand City New An Thới (thường gọi Sun Grand City Nam Phú Quốc) |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Sun Group (Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc theo các nguồn dự án) |
| Vị trí | Đường ĐT975, An Thới, Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang |
| Quy mô | Khoảng 35 ha; 862 sản phẩm (439 shophouse + 423 nhà phố liền kề) |
| Loại hình | Shophouse, nhà phố liền kề; xây 5 tầng, phong cách Địa Trung Hải |
| Diện tích đất mỗi căn | Khoảng 90–180 m² (theo các nguồn tổng hợp) |
| Bàn giao | Hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong; đợt đầu từ 28/03/2021 |
| Hình thức sở hữu | Được giới thiệu là sở hữu lâu dài — cần kiểm tra sổ của từng căn |
| Tiện ích nội khu | 4 công viên chủ đề, quảng trường, khu thể thao, hồ bơi, nhà sinh hoạt cộng đồng |
| Lân cận | Ga cáp treo Hòn Thơm, Sunset Town, Sun World Hòn Thơm, Bãi Kem |
| Giá bán / giá thuê hiện tại | Chưa xác minh — không có nguồn chính thức công bố giá giao dịch thực tế |
Câu hỏi thường gặp
Sun Grand City Nam Phú Quốc ở đâu?
Dự án nằm trên đường ĐT975, An Thới, Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang, gần ga đi cáp treo Hòn Thơm và khu Sunset Town, thuộc cụm du lịch Nam đảo của Sun Group.
Sun Grand City có bao nhiêu căn?
Dự án có 862 sản phẩm, gồm 439 căn shophouse và 423 căn nhà phố liền kề, trên quy mô khoảng 35 ha. Con số này được nhiều nguồn độc lập thống nhất.
Sun Grand City New An Thới và Sun Grand City Hillside Residence có phải là một không?
Không. New An Thới là khu đô thị thấp tầng 35 ha với nhà phố và shophouse. Hillside Residence là tổ hợp căn hộ cao tầng riêng, khoảng 16,9 ha, 8 tòa tháp, 1.251 căn hộ. Cần phân biệt rõ khi xem tin rao.
Dự án đã bàn giao chưa?
Đã bàn giao từ năm 2021, đợt đầu tiên vào ngày 28/03/2021 theo một nguồn dự án. Giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng, người mua cần kiểm tra hiện trạng từng căn.
Mua nhà tại Sun Grand City có được sở hữu lâu dài không?
Dự án được giới thiệu là sở hữu lâu dài với sổ đỏ. Tuy nhiên, người mua phải kiểm tra mục đích và thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận của đúng căn mình mua, vì giới thiệu chung không thay thế hồ sơ từng căn.
Giá bán Sun Grand City hiện nay là bao nhiêu?
Bài viết không đưa ra mức giá, vì không có nguồn chính thức nào công bố giá giao dịch thực tế theo từng loại căn. Giá cần đối chiếu từ giao dịch chuyển nhượng gần nhất của các căn tương đồng.
