Đất vườn là đất gì? Có nên mua đất vườn Bảo Lộc hay không?

#1. Đất vườn là đất gì? Có nên mua đất vườn Bảo Lộc hay không?

#1.1 Đất vườn là gì?

Đất vườn là loại đất nông nghiệp, lâm nghiệp, là thuật ngữ cũ được dùng trong Luật đất đai 1987, 1993. Hiện tại không còn sử dụng từ này trong các văn bản pháp lý mới từ luật đất đai 2003.

Luật đất đai năm 1987 và Luật đất đai 1993 quy định:

+ Đất nông nghiệp là đất được xác định chủ yếu dùng vào sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, kể cả nuôi trồng thủy sản hoặc nghiên cứu thí nghiệm về trồng trọt, chăn nuôi.

+ Đất lâm nghiệp là đất được xác định chủ yếu dùng vào sản xuất lâm nghiệp như trồng rừng, khai thác rừng, khoanh nuôi, tu bổ, cải tạo rừng, nghiên cứu thí nghiệm về lâm nghiệp; đất rừng cấm, vườn quốc gia; đất trồng rừng để phòng hộ đầu nguồn, bảo vệ đất, cải tạo môi trường.

Điều 87 Luật đất đai 2003 căn cứ như hiện trạng sử dụng đất của thửa đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành điều chỉnh ký hiệu tương ứng với mục đích sử dụng đất của thửa đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, khi bạn tiến hành thủ tục xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Các loại đất theo Luật đất đai 2003:

Điều 13. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

#1.1.2 Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất:

1. a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác;
2. b) Đất trồng cây lâu năm;
3. c) Đất rừng sản xuất;
4. d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

1. e) Đất nuôi trồng thuỷ sản;
2. g) Đất làm muối;
3. h) Đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;

#1.1.3 Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất:

1. a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
2. b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp;
3. c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
4. d) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

đ) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử – văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;

1. e) Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng;
2. g) Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
3. h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
4. i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
5. k) Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;

Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

#1.1.4 Đất vườn có xây được nhà không?

Đất vườn là đất nông, lâm nghiệp, để xây dựng nhà, trước hết phải chuyển đổi lên đất ở thổ cư.

#1.2 Có nên mua đất vườn Bảo Lộc hay không ?

Thời gian vừa qua phong trào “bỏ phố về vườn” ngày một tăng cao, khi hầu hết khách hàng đến từ thành phố Hồ Chí Minh, Hà nội,.. đang có xu hướng mua đất vườn, Farmstay với diện tích từ 500m2 – vài nghìn m2 tại Bảo Lộc để làm nhà vườn, khu du lịch sinh thái phục vụ cho những ngày nghỉ cuối tuần, hay muốn sở hữu một miếng đất lớn là của để dành sau này.

Bảo Lộc không chỉ có lợi thế lớn về du lịch phát triển lâu đời nhờ khí hậu mát mẻ quanh năm, mà còn có tiềm năng kinh tế tổng hợp do vị trí địa lý liền kề, có nhiều tuyến đường giao thương với các vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh.

Phía đông hay phía Nam đều là vùng đất mới đang được phát triển. Nhất là khi thành phố này có trọng tâm phát triển trong ngắn hạn là trở thành đô thị loại 2 vào năm 2025, là trung tâm của tỉnh Lâm Đồng. Khi mọi thứ đang còn mới mẻ, thì tiềm năng sinh lời còn khá hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản có tầm nhìn dài hạn.

Vậy, có nên mua đất vườn Bảo Lộc?

Theo đánh giá cá nhân thì không nên mua đất vườn Bảo Lộc theo hình thức đất phân lô chưa có sổ, đất dân, đất dính quy hoạch, đất không lên thổ được.

Chỉ nên mua các loại đất vườn Bảo Lộc có quy hoạch theo mô hình Farmstay hay Nhà vườn bài bản, đồng bộ có đơn vị quản lý vận hành, đất đã lên được ít thổ cư, như vậy thì khả năng tăng giá theo giá trị mà dự án đem lại mới đạt lợi nhuận tốt.

Hiện tại trên trục đường Tôn Thất Thuyết, Bảo Lộc theo ghi nhận của chúng tôi đang mở bán một dự án theo mô hình Nhà vườn rất đẹp, với những căn nhà vườn thiết kế tối giản nhưng gần gũi, hài hòa với thiên nhiên, dự án có tên thương mại là KiWuKi Village sẽ là “ngôi nhà thứ hai” đầy lý tưởng cho những ai đang cần một khoảng trời bình yên, một nơi nghỉ dưỡng thực thụ tránh xa ồn ào phố thị.

# Thông tin Kiwuki Village Bảo Lộc

Tên dự án: KiWuKi Village Bảo Lộc

Vị trí: Mặt tiền Đường Tôn Thất Thuyết, TP. Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng

Quy mô dự án: 4,5 ha

Số lượng nền: Tổng gồm 45 nền đất có diện tích từ 360m2 – 1.200 m2 (ngang tối thiểu 14m). Thổ cư có sẵn 300m2

Pháp lý: Đã có sổ riêng từng nền, sở hữu lâu dài.

> Xem thêm thông tin chi tiết về:  Kiwuki Village (Sakura Village Bảo Lộc)

TỪ KHÓA: Đất vườn / Đất vườn Bảo Lộc / Có nên mua Đất vườn Bảo Lộc / Nhà vườn Kiwuki Village / Kiwuki Bảo Lộc