Giá Căn Hộ Tại Hà Nội Đạt Trung Bình 65 Triệu Đồng/M2 Trong Bối Cảnh Nguồn Cung Khó Khăn
Hà Nội đang chứng kiến mức giá căn hộ tăng mạnh với mức trung bình hiện tại khoảng 65 triệu đồng/m2, do tình trạng nguồn cung ngày càng trở nên khan hiếm.
Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing, dữ liệu tính đến quý II/2024 cho thấy giá căn hộ trên toàn thị trường Hà Nội hiện ở mức trung bình 65 triệu đồng/m2. Trong đó, khu vực Tây Hà Nội ghi nhận mức giá gần 70 triệu đồng/m2, trong khi khu Đông có giá khoảng 56 triệu đồng/m2.
Việc chuyển giao từ các dự án trung cấp sang các dự án cao cấp và hạng sang đã làm gia tăng mạnh mẽ mức giá trung bình của căn hộ từ năm 2021 đến nay. Nhiều dự án cao cấp hiện đang được bán với mức giá từ 100 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2. Ví dụ, dự án Lumi Hanoi với gần 4.000 căn hộ có giá gần 89 triệu đồng/m2, trong khi dự án The Gloria với 110 căn hộ có giá khoảng 140 triệu đồng/m2.
Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tại Hà Nội cũng tăng từ 20-25% tại hầu hết các khu vực từ trung tâm đến ngoại thành. Đặc biệt, khu vực xung quanh Vành đai 3 đã chứng kiến sự gia tăng giá rõ rệt hơn, nhất là tại những khu vực xa trung tâm.
Theo báo cáo gần đây của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ ở một số dự án lớn như KĐT Royal City, The Pride và Vinhomes West Point đã tăng lần lượt 33%, 33% và 28% trong quý II vừa qua.
Dù giá cao, giao dịch trên thị trường sơ cấp và thứ cấp vẫn gia tăng trong tháng 7/2024 tại Hà Nội. Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing, cho biết sự gia tăng này là do nhu cầu mua nhà ở thực vẫn rất cao và xu hướng khách hàng muốn hoàn tất giao dịch trước tháng 7 âm lịch.
Luật Đất đai 2024, với việc gỡ bỏ khung giá đất, đã tạo ra những ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản. Quy định mới cho phép các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm thay vì 5 năm như trước đây, đồng thời quy định việc thu hồi đất chỉ được thực hiện khi nhà ở tái định cư được bàn giao. Điều này giúp khơi thông quá trình đền bù và giải phóng mặt bằng, tuy nhiên cũng dẫn đến việc tăng chi phí đầu tư và giá thành bất động sản.
Trong quý II/2024, Savills ghi nhận không có nguồn cung căn hộ mới nào dưới 45 triệu đồng/m2, và nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 45% hàng năm từ năm 2020. Trong thời gian tới, giá căn hộ có thể tiếp tục tăng do nguồn cung còn hạn chế, với khoảng 2.700 căn hộ giảm 34% theo quý và 25% theo năm.
Theo dự báo, từ năm 2025 trở đi, Hà Nội sẽ có khoảng hơn 100.000 căn hộ mới được chào bán, tập trung chủ yếu ở khu vực ngoại ô. Mặc dù nguồn cung tại các khu vực ngoại ô sẽ được cải thiện, giá bán tại đây sẽ khó duy trì tốc độ tăng trưởng nhanh như hiện tại.
Nguồn tham khảo: nguoiquansat.vn
