#1 Tiềm năng Đất nền Phú Mỹ – KDC Kiến Phúc Sông Xoài 2023

Tiềm năng Đất nền Phú Mỹ – KDC Kiến Phúc Sông Xoài 2023

Thị xã Phú Mỹ đang là trung tâm phát triển về cảng biển, công nghiệp, đầu mối giao thông kết nối tỉnh với các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam”

Năm 2020 thị xã Phú Mỹ phải đạt tiêu chuẩn đô thị loại III. Định hướng trở thành đô thị loại II và đạt các yêu cầu để nâng cấp đơn vị hành chính lên thành phố Phú Mỹ trước 2025. Định hướng đến năm 2030, tiếp tục đầu tư chỉnh trang đô thị để trở thành trung tâm về công nghiệp, cảng biển quốc tế, dịch vụ logistic.

Vậy, Tiềm năng đất nền Phú Mỹ ra sao? Lý do nên đầu tư vào đất nền Phú Mỹ? Cùng đội ngũ Group Môi Giới tìm hiểu và phân tích chuyên sâu về Tiềm năng đất nền Phú Mỹ qua bài viết sau!

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ THỊ XÃ PHÚ MỸ Ở ĐÂU?

Thị xã Phú Mỹ là cửa ngỏ phía Bắc, Phía Tây của Bà Rịa Vũng Tàu. Thị Xã Phú Mỹ trước đây là 1 phường thuộc huyện Tân Thành. “Từ ngày 12/04/2018 huyện Tân Thành lên thị xã và đổi tên thành thị xã Phú Mỹ”.

Nằm trên tuyến đường giao thông huyết mạch nối giữa TP Hồ Chí Minh và các tỉnh trọng điểm phía Nam, Phú Mỹ có đường giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển đến các khu vực và vùng dân cư lân cận. Cụ thể như: Quốc lộ 51, quốc lộ 56, đường Hội Bài – Châu Pha, đường số 1 mở rộng đi Bình Châu.

Thị xã Phú Mỹ (2020) có 10 đơn vị hành chính gồm 5 phường và 5 xã. (5 phường: Mỹ Xuân, Phú Mỹ, Hắc Dịch, Tân Phước, Tân Hòa – 5 xã: Tóc Tiên, Châu Pha, Sông Xoài, Tân Hòa, Tân Hải).

HỆ THỐNG GIAO THÔNG TẠI PHÚ MỸ CÓ TIỀM NĂNG GÌ?

1. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu khởi công năm 2021

Cao tốc Biên Hoà Vũng Tàu ngày 11/08/2020 với việc phê duyệt giai đoạn chuẩn bị đầu tư để lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, với chiều dài tuyến nghiên cứu giảm từ 77.6km xuống còn 65.3km (giai đoạn 1 dài 46.8km, đã cắm ranh mốc, giai đoạn 2 giảm còn 18.5km hiện tại chưa cắm ranh mốc cụ thể), dừng ngay vòng xoay Vũng Vằn – DT44A với QL55 thuộc TP Bà Rịa chia làm 4 phân đoạn tuyến.

– 2 phân đoạn quy mô cao tốc 4 làn xe, mặt cắt ngang 24.5m là đoạn đầu từ TP Biên Hoà giao với cao tốc TPHCM – Long Thành Dầu Giây và đoạn cuối từ thị xã Phú Mỹ đến TP Bà Rịa. Đoạn giữa tuyến gồm đoạn cao tốc từ nút giao Long Thành đến thị xã Phú Mỹ và đoạn rẽ nhánh về đường cảng Cái Mép quy mô 6 làn xe.

2. Đường Liên cảng Cái Mép – Thị Vải khởi công cầu Phước An

Đầu tháng 8/2020, HĐND Bà Rịa-Vũng Tàu đã thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án cầu Phước An, thị xã Phú Mỹ. Thời gian dự kiến xây dựng là 5 năm (từ 2021-2025). Cầu Phước An sau khi hoàn thành sẽ kết nối khu vực cảng Cái Mép – Thị Vải với cao tốc Bến Lức – Long Thành và cao tốc Tp HCM- Long Thành – Dầu Dây.

Cầu Phước An sau khi hoàn thành sẽ kết nối khu vực cảng Cái Mép – Thị Vải với cao tốc Bến Lức – Long Thành và cao tốc Tp HCM- Long Thành – Dầu Dây, giúp cho việc lưu thông hàng hoá trong khu vực thuận tiện hơn.

Tuyến đường DT771 giúp kết nối toàn bộ khu công nghiệp của Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch; rẽ trái về đường 25C kết nối sân bay quốc tế Long Thành hoặc thẳng ra hướng cảng ICD Cầu Phước An về hướng cảng Cái Mép – Thị Vải giúp rút ngắn thời gian, giảm chi phí, tăng sự chủ động và sức cạnh tranh cho ngành logistics của khu vực Đông Nam Bộ nói riêng và kinh tế Việt Nam nói chung.

3. Tuyến Đường Vành Đai 4 kết nối 5 Tỉnh thành quan trọng

Đường vành Đai 4 kết nối 5 tỉnh thành quan trọng của khu vực phía Nam: Vũng Tàu – Đồng Nai – Bình Dương – TP.HCM – Long An với tổng số vốn đầu tư 98.537 tỷ đồng.

Tuyến đường được quy hoạch theo tiêu chuẩn đường cao tốc, quy mô 8 làn xe, rộng 74,5 m. Tuyến đường này còn giúp giảm tải và hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông trên các tuyến đường nội đô TP.HCM và kết nối các tỉnh trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối khu vực đồng bằng sông Cửu Long với khu vực miền Đông nam bộ với khu cảng Hiệp Phước, cảng Long An góp phần thúc đẩy lưu thông hàng hóa, tạo điều kiện phát triển dịch vụ cảng.

4. Mở rộng Quốc Lộ 56 – Tuyến tránh Tp.Bà Rịa – Phước Hòa Cái Mép

Tuyến Phước Hòa – Cái Mép tổng chiều dài 4,4km, rộng 44m với tổng mức đầu tư là 954 tỷ đồng theo kế hoạch sẽ thông tuyến năm 2020 nhưng tình hình thực tế đang chậm tiến độ hơn so với dự kiến. Việc hoàn thiện này sẽ tăng tính kết nối các khu công nghiệp Phú Mỹ 2, 3 trực diện với hướng Cảng Cái Mép.

5. Đường DT991B kết nối vành đai 4

Đường DT991B kết nối với đường vành đai 4, có điểm đầu giao với đường Hội Bài – Châu Pha, kết nối về cảng Cái Mép – Thị Vải với tổng chiều dài 9,73km với 4 làn xe. Lộ giới đoạn đầu 35m, đoạn sau mở rộng lên 44,5m. Tổng mức đầu tư hơn 4000 tỷ đồng đang được triển khai thi công rầm rộ.

TIỀM NĂNG KHU CÔNG NGHIỆP THỊ XÃ PHÚ MỸ

Xét về lợi thế địa lý, thị xã Phú Mỹ sở hữu vi trí đắc địa mà không có địa phương nào sánh kịp. Toạ lạc trong lõi kinh tế trong điểm phía Nam khi tiếp giáp với 6 đô thị lớn bao gồm: Nhơn Trach, Long Thành của Đồng Nai; TP. Bà Rịa, TP. Vũng Tàu, Đô thị Châu Đức của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; Cần Giờ của TP. Hồ Chí Minh.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đang được đồng bộ, nhiều dự án kết nối từ trung tâm đô thị kết nối xã với các vùng phát triển đã và đang được triển khai giúp cho đời sống người dân ngày được nâng cao. Kinh tế 3 năm gần nhất của thị xã đạt mức tăng trưởng 15,5%/ năm.

HỆ THỐNG CẢNG BIỂN QUY MÔ TẠI TX PHÚ MỸ

Phú Mỹ sở hữu cảng Cái Mép – Thị Vải với tổng diện tích lên tới 48 ha. Đây là cảng biển duy nhất ở Việt Nam có thể tiếp nhận tàu container có tải trọng lên đến 80 000 DWT với công suất đạt 600 000 – 700 000 TEU mỗi năm. Theo Alphaliner, Cái Mép – Thị Vải liên tục nằm trong top các cảng tăng trưởng nhanh nhất thế giới với mức tăng trên 35%, cao thứ 6 trên thế giới và cao nhất khu vực Đông Nam Á.

GIÁ ĐẤT THỊ XÃ PHÚ MỸ 2021 (THAO KHẢO)

✅ GIÁ ĐẤT CÁC PHƯỜNG TẠI TX PHÚ MỸ

• Phường Hắc Dịch Mỹ Xuân – Ngãi Giao có giá bán từ 2,5 – 5,2tr/m2
• Phường Hắc Dịch có giá từ 3,5 – 4,8tr/m2
• Phường Hắc Dịch  – Tóc Tiên có giá bán từ 4 – 6,8tr/m2
• Phường Phú Mỹ – Quốc lộ 51 có giá bán từ  8 – 9tr/m2
• Phường Phú Mỹ – Trường Chinh có giá bán từ 11-16tr/m2
• Phường Phú Mỹ – Trần Hưng Đạo có giá bán từ 17 – 35tr/m2
• Phường Phú Mỹ – Nguyễn Huệ có giá từ 16 – 32tr/m2
• Phường Phú Mỹ – Lê Duẩn có giá từ 15 – 17tr/m2
• Phường Phú Mỹ – Nguyễn Cư Trinh có giá bán từ 22 – 25tr/m2
• Phường Mỹ Xuân  – Ngãi Giao có giá bán từ 4 – 4,8tr/m2
• Phường Mỹ Xuân – Quốc lộ 51 có giá bán từ 4,8 – 9tr/m2
• Phường Phước Hòa – Quốc lộ 51(đoạn qua Phước Hòa) có giá bán từ 8 – 15tr/m2
• Phường Tân Phước Quanh Quốc Lộ 51 và khu tái định cư thị xã Phú Mỹ có giá bán từ 7 – 11tr/m2

✅ GIÁ ĐẤT CÁC XÃ TẠI THỊ XÃ PHÚ MỸ

• Xã Châu Pha Bà Rịa – Châu Pha có giá từ 4,7 – 5,2tr/m2
• Châu Pha Sông Xoài – Châu Pha có giá từ 4,5 – 7tr/m2
• Châu Pha Hắc Dịch – Bàu Phượng – Châu Pha có giá từ 3,6 – 4,7tr/m2
• Châu Pha Đường số 1 (mở rộng) có giá từ 4,7 – 8,5tr/m2
• Tóc Tiên Phú Mỹ – Tóc Tiên (đường 81) có giá từ 4,5 – 8,5 tr/m2
• Tóc Tiên Mỹ Xuân – Tóc Tiên có giá từ 6,2 – 10,5 tr/m2
• Tóc Tiên Hắc Dịch – Tóc Tiên có giá từ 4,8 – 5,9 tr/m2
• Tóc Tiên Hội Bài – Châu Pha (đoạn qua xã Tóc Tiên) có giá từ 3,2 – 5,7 tr/m2
• Sông Xoài Mỹ Xuân – Ngãi Giao (đoạn qua Sông Xoài) có giá từ 4,5 – 6 tr/m2
• Sông Xoài Sông Xoài – Cù Bị có giá từ 0,9 – 2tr/m2
• Tân Hoà Quốc Lộ 51 (đoạn qua xã Tân Hoà) có giá từ 6,8 – 10,5tr/m2
• Tân Hoà Hội Bài Châu Pha có giá từ 5,3 – 10,2tr/m2
• Tân Hoà Quốc Lộ 51 (đoạn qua xã Tân Hải) có giá từ 9,5 – 13,5tr/m2
• Tân Hải Quốc Lộ 56 (tuyến tránh Tp Bà Rịa) có giá từ 3,5 – 4,5tr/m2

✅ GIÁ ĐẤT CÁC DỰ ÁN TẠI THỊ XÃ PHÚ MỸ

• Tân Phước Dự án Harbor Center Giá từ 9,5tr/m2
• Tân Phước Dự án Phú Mỹ Central Port Gía từ 19 tr/m2
• Tân Phước Dự án Phú Mỹ Garden 2 Giá từ 4,9 tr/m2
• Tân Hải Dự án Lic City Bà Rịa Vũng Tàu Giá từ 12 tr/m2
• Phú Mỹ Dự án Ata Phú Mỹ Giá từ 15 tr/m2
• Phú Mỹ Dự án Petro Town Phú Mỹ Giá từ 11 tr/m2
• Mỹ Xuân Dự án Eco Town Phú Mỹ Giá từ 12 tr/m2
• Phú Mỹ Dự án Phú Mỹ Gold City có giá từ 13 – 18tr/m2
• Mỹ Xuân Dự án Phú Mỹ Gold Villas giá từ 8tr/m2
• Hắc Dịch Dự án Future City giá từ 8,5tr/m2
• Châu Pha Dự án Phú Mỹ Melody giá từ 11tr/m2
• Tân Phước Dự án khu dân cư Tân Phước Phú Mỹ giá từ 11tr/m2

ĐẤT NỀN PHÚ MỸ – KHU DÂN CƯ KIẾN PHÚC SÔNG XOÀI

KDC Kiến Phúc Sông Xoài có Vị trí tại Xã Sông Xoài, Thị Xã Phú Mỹ, Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Nằm trên đường nhựa 12 m Sông Xoài – Hắc Dịch, quy hoạch đường tương lai 24m. Có giá bán chỉ từ 7,9tr/m2.

Thừa hưởng cơ sở hạ tầng giao thông sẵn có của khu vực: Đường quốc lộ 51 – Đường vành đai 4 kết nối 5 tỉnh phía nam, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Đường cao tốc Bến Lức- Long Thành… kết nối cảng hàng không quốc tế Long Thành. Rút ngắn & thúc đẩy phát triển vùng kinh tế trọng yếu: Tp HCM – Đồng Nai – Bình Dương – Long An – Bà Rịa Vũng Tàu

KDC Kiến Phúc Sông Xoài nằm liền kề với khu đô thị vệ tinh Sân bay Long Thành nơi giao thoa giữa 2 khu vực thị trường bất động sản nóng nhất hiện nay là Thị xã Phú Mỹ và khu vực xung quanh sân bay Quốc tế Long Thành.

Nằm giữa 3 khu công Nghiệp đang trong quá trình hình thành:

– Khu đô thị & Công Nghiệp Hắc Dịch: 600 ha

– Khu đô thị & Công Nghiệp Amata: 3800 ha

– Cum Công Nghiệp Phước Bình: 74 ha

Những yếu tố trên, đã chứng minh được tiềm năng tăng trưởng cao của Đất nền Kiến Phúc Sông Xoài, khi khu vực đang được quy hoạch rất rõ nét: hệ thống cơ sở hạ tầng & giao thông khu vực, đô thị vệ tinh sân bay quốc tế Long Thành, Khu đô thị công nghiệp liền kề với Đất nền Sông Xoài Phú Mỹ, việc gia tăng và phát triển nguồn lao động kéo theo nhu cầu về nhà ở, bất động sản cũng tăng theo, đó là lý do khiến giá trị tương lai của Bất động sản Phú Mỹ nói chung & Đất nền Kiến Phúc Sông Xoài nói riêng sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh trong tương lai.

LÝ DO NÊN MUA ĐẤT NỀN PHÚ MỸ – KDC KIẾN PHÚC SÔNG XOÀI

Thứ nhất: Quỹ đất dành cho phát triển đất ở, đặc biệt đất ở khu vực khu trung tâm gần các khu công nghiệp lớn là không có nhiều. Thường đầu tư vào những thứ khan hiếm sẽ mang lại lợi nhuận rất lớn cho nhà đầu tư.

Thứ hai: So sánh giữa giá bán với tiềm năng hiện tại của Phú Mỹ thì biên độ tăng giá còn rất lớn. Đây cũng chính là phần thưởng dành cho những nhà đầu tư thông thái khi nhìn ra điểm đặc biệt này.

Thứ ba: Mặt bằng giá so với các khu vực lân cận đang chênh lệch khá lớn như giá đất ở TP.Hồ Chí Minh hiện cũng từ 20 – 60 triệu/m2, ở Đồng Nai hiện cũng từ 15 – 50 triệu/m2, ở Bình Dương từ 15 – 40 triệu/m2, ở TP.Vũng Tàu từ 30 – 70 triệu/m2.

Riêng đất Khu vực thị xã Phú Mỹ chỉ từ 6 – 10 triệu/m2, khu trung tâm nhất cũng chỉ 20 – 35 triệu/m2. Như vậy có thể đánh giá Đất nền Phú Mỹ là vũng trũng về giá so với khu vực xung quanh.

Hiện tại hạ tầng giao thông, hạ tầng các khu công nghiệp tại thị xã Phú Mỹ được đánh giá rất tốt. Mức tăng trưởng và tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp luôn đạt mức cao vì lợi thế là cửa ngõ của cảng biển.

Khi các ngành công nghiệp phát triển sẽ kéo theo hàng loạt nhu cầu từ sinh sống, mua sắm, vui chơi giải trí, học tập,.. phát triển.

=> Minh chứng cho sự phát triển cực kỳ cao của thị xã Phú Mỹ đó là dân số năm 2018 khi mới lên thị xã chỉ là 175.872 dân, đến năm 2019 dân số tăng lên 221.030 người, dân số thị xã Phú Mỹ đã tăng tới 45.000 người tương đương 25% chỉ trong vòng 1 năm. Như vậy có thể thấy ngay từ bây giờ, nhà đầu tư đánh giá và lựa chọn thị xã Phú Mỹ để đầu tư là quyết định hết sức khôn ngoan hiện nay.